Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterrijkweg 430

1051PN Amsterdam

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 7.275Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 858.442
+2,1%
[ € 755.429 – € 961.455 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 815.041[ € 774.289 – € 855.793 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 904.154[ € 857.138 – € 947.363 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterrijkweg 430 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 858.442 (€ 7.275 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.486Sinds september +0,2%
+€ 17.66112 maanden +2,1%
€ -14.91212 mnd vs. NL -1,8%
Waterrijkweg 430
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 858.442 voor Waterrijkweg 430 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterrijkweg 430 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 904.154. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 858.442.

Verwachte verkoopprijs Waterrijkweg 430
€ 904.154[ € 857.138 – € 947.363 ]
Verkoper houdt over€ 892.958−€ 11.196 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 924.387+€ 20.233 kosten koper
Verkoopprijs€ 904.154
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.946
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 892.958

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterrijkweg 430 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 815.041. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.907 per m².

Verwachte vraagprijs Waterrijkweg 430
Onder gem. in Centrale MarktBoven gem.
€ 815.041[ € 774.289 – € 855.793 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.907[ € 6.562 – € 7.252 ]
Gem. vraagprijs in Centrale Markt
€ 595.000[ € 375.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterrijkweg 430 adviseren wij in een bod van € 904.154, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 815.041 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 858.442+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 904.154+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 949.362+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterrijkweg 430 zal in bij een vraagprijs van € 815.041 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterrijkweg 430 in Amsterdam bedragen € 4.319 per maand bij een woningwaarde van € 858.442. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.058.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.319/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.198
OZB€ 38
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.319
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.511.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterrijkweg 430

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte118 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 858.442
Verwachte verkoopprijs€ 904.154
Verwachte vraagprijs€ 815.041
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGWL-terrein→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in GWL-terrein besteden gemiddeld € 61 aan energiekosten per maand.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (28%)
C (2%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in GWL-terrein

GWL-terrein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

32%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterrijkweg 404, 1051PN Amsterdam
Waterrijkweg 404
1996 · 118 m²
€ 856.987
Straatbeeld van Waterloop 498, 1051PR Amsterdam
Waterloop 498
1997 · 86 m²
€ 663.173
Straatbeeld van Haarlemmerweg 269D, 1051NW Amsterdam
Haarlemmerweg 269D
1998 · 80 m²
€ 649.137
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 858.442 ligt Waterrijkweg 430 een stuk boven het buurtgemiddelde in GWL-terrein. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Waterrijkweg 430

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterrijkweg 430 in Amsterdam.

Wat is Waterrijkweg 430 in Amsterdam waard?
Waterrijkweg 430 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 858.442 (bandbreedte € 755.429 – € 961.455). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt GWL-terrein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterrijkweg 430 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Waterrijkweg 430 in Amsterdam is in oktober 2026 € 815.041 (bandbreedte € 774.289 – € 855.793). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.275.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterrijkweg 430 in Amsterdam?
Voor Waterrijkweg 430 adviseren wij een bod van € 904.154 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterrijkweg 430 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Waterrijkweg 430 in Amsterdam bedragen € 4.319 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 858.442 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.198 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterrijkweg 430 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterrijkweg 430 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 17.661) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterrijkweg 430?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in GWL-terrein is € 620.000. De geschatte marktwaarde van Waterrijkweg 430 ligt rond € 858.442. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterrijkweg 430?
Huishoudens in de buurt van Waterrijkweg 430 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 61 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).