Huiswaardemeter

Woningwaarde Watervalplein 442

1051PP Amsterdam

183 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.704Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 860.915
+2,1%
[ € 757.605 – € 964.225 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 817.758[ € 776.870 – € 858.646 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 906.350[ € 859.218 – € 949.662 ]

Wat is mijn huis waard?

Watervalplein 442 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 860.915 (€ 4.704 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.490Sinds september +0,2%
+€ 17.71212 maanden +2,1%
€ -14.95512 mnd vs. NL -1,8%
Watervalplein 442
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 860.915 voor Watervalplein 442 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watervalplein 442 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 906.350. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 860.915.

Verwachte verkoopprijs Watervalplein 442
€ 906.350[ € 859.218 – € 949.662 ]
Verkoper houdt over€ 895.130−€ 11.220 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 926.627+€ 20.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 906.350
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.970
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 895.130

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watervalplein 442 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 817.758. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.469 per m².

Verwachte vraagprijs Watervalplein 442
Onder gem. in Centrale MarktBoven gem.
€ 817.758[ € 776.870 – € 858.646 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.469[ € 4.245 – € 4.692 ]
Gem. vraagprijs in Centrale Markt
€ 595.000[ € 375.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watervalplein 442 adviseren wij in een bod van € 906.350, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 817.758 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 860.915+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 906.350+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 951.668+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watervalplein 442 zal in bij een vraagprijs van € 817.758 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watervalplein 442 in Amsterdam bedragen € 4.347 per maand bij een woningwaarde van € 860.915. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.061.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.210
OZB€ 38
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.515.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watervalplein 442

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte183 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 860.915
Verwachte verkoopprijs€ 906.350
Verwachte vraagprijs€ 817.758
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGWL-terrein→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in GWL-terrein besteden gemiddeld € 61 aan energiekosten per maand.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (28%)
C (2%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in GWL-terrein

GWL-terrein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

32%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterrijkweg 404, 1051PN Amsterdam
Waterrijkweg 404
1996 · 118 m²
€ 856.987
Straatbeeld van Jan van Galenstraat 3A, 1051KE Amsterdam
Jan van Galenstraat 3A
2006 · 126 m²
€ 1.010.093
Straatbeeld van Jan van Galenstraat 11A, 1051KE Amsterdam
Jan van Galenstraat 11A
2006 · 115 m²
€ 995.456
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 860.915 ligt Watervalplein 442 een stuk boven het buurtgemiddelde in GWL-terrein. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Watervalplein 442

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watervalplein 442 in Amsterdam.

Wat is Watervalplein 442 in Amsterdam waard?
Watervalplein 442 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 860.915 (bandbreedte € 757.605 – € 964.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt GWL-terrein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watervalplein 442 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Watervalplein 442 in Amsterdam is in oktober 2026 € 817.758 (bandbreedte € 776.870 – € 858.646). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.704.
Hoeveel moet ik overbieden op Watervalplein 442 in Amsterdam?
Voor Watervalplein 442 adviseren wij een bod van € 906.350 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watervalplein 442 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Watervalplein 442 in Amsterdam bedragen € 4.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 860.915 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.210 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watervalplein 442 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watervalplein 442 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 17.712) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watervalplein 442?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in GWL-terrein is € 620.000. De geschatte marktwaarde van Watervalplein 442 ligt rond € 860.915. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watervalplein 442?
Huishoudens in de buurt van Watervalplein 442 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 61 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).