Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterpoortweg 257

1051PT Amsterdam

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 7.318Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 790.347
+2,1%
[ € 695.505 – € 885.189 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 749.109[ € 711.654 – € 786.564 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 833.856[ € 789.936 – € 873.086 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterpoortweg 257 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 790.347 (€ 7.318 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.368Sinds september +0,2%
+€ 16.26012 maanden +2,1%
€ -13.72912 mnd vs. NL -1,8%
Waterpoortweg 257
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 790.347 voor Waterpoortweg 257 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterpoortweg 257 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 833.856. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 790.347.

Verwachte verkoopprijs Waterpoortweg 257
€ 833.856[ € 789.936 – € 873.086 ]
Verkoper houdt over€ 823.434−€ 10.422 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 852.683+€ 18.827 kosten koper
Verkoopprijs€ 833.856
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.172
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 823.434

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterpoortweg 257 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 749.109. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.936 per m².

Verwachte vraagprijs Waterpoortweg 257
Onder gem. in Centrale MarktBoven gem.
€ 749.109[ € 711.654 – € 786.564 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.936[ € 6.589 – € 7.283 ]
Gem. vraagprijs in Centrale Markt
€ 595.000[ € 375.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterpoortweg 257 adviseren wij in een bod van € 833.856, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 749.109 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 790.347+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 833.856+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 875.549+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterpoortweg 257 zal in bij een vraagprijs van € 749.109 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterpoortweg 257 in Amsterdam bedragen € 3.981 per maand bij een woningwaarde van € 790.347. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 990.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.981/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.865
OZB€ 35
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.981
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.391.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterpoortweg 257

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte108 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 790.347
Verwachte verkoopprijs€ 833.856
Verwachte vraagprijs€ 749.109
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGWL-terrein→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in GWL-terrein besteden gemiddeld € 61 aan energiekosten per maand.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (28%)
C (2%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in GWL-terrein

GWL-terrein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

32%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterrijkweg 404, 1051PN Amsterdam
Waterrijkweg 404
1996 · 118 m²
€ 856.987
Straatbeeld van Waterloop 498, 1051PR Amsterdam
Waterloop 498
1997 · 86 m²
€ 663.173
Straatbeeld van Haarlemmerweg 269D, 1051NW Amsterdam
Haarlemmerweg 269D
1998 · 80 m²
€ 649.137
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 790.347 zit Waterpoortweg 257 in het middensegment van GWL-terrein — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Waterpoortweg 257

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterpoortweg 257 in Amsterdam.

Wat is Waterpoortweg 257 in Amsterdam waard?
Waterpoortweg 257 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 790.347 (bandbreedte € 695.505 – € 885.189). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt GWL-terrein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterpoortweg 257 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Waterpoortweg 257 in Amsterdam is in oktober 2026 € 749.109 (bandbreedte € 711.654 – € 786.564). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.318.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterpoortweg 257 in Amsterdam?
Voor Waterpoortweg 257 adviseren wij een bod van € 833.856 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterpoortweg 257 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Waterpoortweg 257 in Amsterdam bedragen € 3.981 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 790.347 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.865 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterpoortweg 257 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterpoortweg 257 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 16.260) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterpoortweg 257?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in GWL-terrein is € 620.000. De geschatte marktwaarde van Waterpoortweg 257 ligt rond € 790.347. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterpoortweg 257?
Huishoudens in de buurt van Waterpoortweg 257 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 61 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).