Huiswaardemeter

Woningwaarde Joan Melchior Kemperstraat 82-HA

1051TV Amsterdam

Te koop
32 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 13.664Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.252
+1,2%
[ € 384.782 – € 489.722 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 410.000[ € 389.500 – € 430.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.359[ € 437.019 – € 483.021 ]

Wat is mijn huis waard?

Joan Melchior Kemperstraat 82-HA in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 437.252 (€ 13.664 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 757Sinds mei +0,2%
+€ 5.20012 maanden +1,2%
€ -13.12212 mnd vs. NL -3,0%
Joan Melchior Kemperstraat 82-HA
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.252 voor Joan Melchior Kemperstraat 82-HA in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Joan Melchior Kemperstraat 82-HA in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.359. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 437.252.

Verwachte verkoopprijs Joan Melchior Kemperstraat 82-HA
€ 463.359[ € 437.019 – € 483.021 ]
Verkoper houdt over€ 457.012−€ 6.347 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.776+€ 11.417 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.359
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.097
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.012

Wat is de vraagprijs?

Joan Melchior Kemperstraat 82-HA in Amsterdam staat in te koop voor € 410.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 12.813 per m².

Vraagprijs Joan Melchior Kemperstraat 82-HA
Onder gem. in buurt Fannius ScholtenbuurtBoven gem.
€ 410.000[ € 389.500 – € 430.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 12.813[ € 12.172 – € 13.453 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fannius Scholtenbuurt
€ 421.667[ € 375.000 – € 545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Joan Melchior Kemperstraat 82-HA adviseren wij in een bod van € 463.359, dat 13,0% boven de vraagprijs van € 410.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.252+6,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.359+13,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.527+18,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Joan Melchior Kemperstraat 82-HA zal in bij een vraagprijs van € 410.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Joan Melchior Kemperstraat 82-HA in Amsterdam bedragen € 2.218 per maand bij een woningwaarde van € 437.252. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 219.000€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.218/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.138
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.218
Totaal betaald over 30 jaar€ 769.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Joan Melchior Kemperstraat 82-HA

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte32 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.252
Verwachte verkoopprijs€ 463.359
Vraagprijs€ 410.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtFannius Scholtenbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fannius Scholtenbuurt besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 49/mndElektriciteit(1.460 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (15%)
C (29%)
D (20%)
E (9%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Fannius Scholtenbuurt

Fannius Scholtenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

16,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Hogendorpstraat 127-2, 1051BM Amsterdam
Van Hogendorpstraat 127-2
1902 · 43 m²
€ 443.034
Straatbeeld van Van der Hoopstraat 45-1, 1051VB Amsterdam
Van der Hoopstraat 45-1
1905 · 41 m²
€ 373.910
Straatbeeld van Haarlemmerweg 213-2, 1051LE Amsterdam
Haarlemmerweg 213-2
1901 · 51 m²
€ 451.845
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.252 is Joan Melchior Kemperstraat 82-HA een van de meer betaalbare woningen in Fannius Scholtenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Joan Melchior Kemperstraat 82-HA

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Joan Melchior Kemperstraat 82-HA in Amsterdam.

Wat is Joan Melchior Kemperstraat 82-HA in Amsterdam waard?
Joan Melchior Kemperstraat 82-HA in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.252 (bandbreedte € 384.782 – € 489.722). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fannius Scholtenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Joan Melchior Kemperstraat 82-HA in Amsterdam?
Joan Melchior Kemperstraat 82-HA in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 410.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 13.664.
Hoeveel moet ik overbieden op Joan Melchior Kemperstraat 82-HA in Amsterdam?
Voor Joan Melchior Kemperstraat 82-HA adviseren wij een bod van € 463.359 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Joan Melchior Kemperstraat 82-HA in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Joan Melchior Kemperstraat 82-HA in Amsterdam bedragen € 2.317 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.252 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.138 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 101 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Joan Melchior Kemperstraat 82-HA in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Joan Melchior Kemperstraat 82-HA in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.200) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Joan Melchior Kemperstraat 82-HA?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fannius Scholtenbuurt is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Joan Melchior Kemperstraat 82-HA ligt rond € 437.252. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Joan Melchior Kemperstraat 82-HA?
Huishoudens in de buurt van Joan Melchior Kemperstraat 82-HA besteden in juni 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).