Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Wittenstraat 18D, 1052AV Amsterdam

Woningwaarde De Wittenstraat 18D

1052AV Amsterdam

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 8.168Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 612.591
+1,4%
[ € 539.080 – € 686.102 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 580.332[ € 551.315 – € 609.349 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 646.643[ € 612.511 – € 676.987 ]

Wat is mijn huis waard?

De Wittenstraat 18D in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 612.591 (€ 8.168 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.060Sinds juli +0,2%
+€ 8.67212 maanden +1,4%
€ -12.65912 mnd vs. NL -2,1%
De Wittenstraat 18D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.591 voor De Wittenstraat 18D in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Wittenstraat 18D in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 646.643. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 612.591.

Verwachte verkoopprijs De Wittenstraat 18D
€ 646.643[ € 612.511 – € 676.987 ]
Verkoper houdt over€ 638.280−€ 8.363 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 661.726+€ 15.083 kosten koper
Verkoopprijs€ 646.643
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.113
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 638.280

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Wittenstraat 18D in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 580.332. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.738 per m².

Verwachte vraagprijs De Wittenstraat 18D
Onder gem. in StaatsliedenbuurtBoven gem.
€ 580.332[ € 551.315 – € 609.349 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.738[ € 7.351 – € 8.125 ]
Gem. vraagprijs in Staatsliedenbuurt
€ 715.833[ € 395.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Wittenstraat 18D adviseren wij in een bod van € 646.643, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 580.332 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.591+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 646.643+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 678.975+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Wittenstraat 18D zal in bij een vraagprijs van € 580.332 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Wittenstraat 18D in Amsterdam bedragen € 3.096 per maand bij een woningwaarde van € 612.591. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 813.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.096/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.996
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.096
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.078.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Wittenstraat 18D

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.591
Verwachte verkoopprijs€ 646.643
Verwachte vraagprijs€ 580.332
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDe Wittenbuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wittenbuurt-Noord besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.620 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (24%)
C (27%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in De Wittenbuurt-Noord

De Wittenbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

14,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eerste Nassaustraat 11C, 1052BD Amsterdam
Eerste Nassaustraat 11C
1989 · 68 m²
€ 547.890
Straatbeeld van Nassauplein 22, 1052AH Amsterdam
Nassauplein 22
1988 · 88 m²
€ 609.195
Straatbeeld van De Wittenstraat 11C, 1052AJ Amsterdam
De Wittenstraat 11C
1997 · 91 m²
€ 708.336
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 612.591 zit De Wittenstraat 18D in het middensegment van De Wittenbuurt-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Wittenstraat 18D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Wittenstraat 18D in Amsterdam.

Wat is De Wittenstraat 18D in Amsterdam waard?
De Wittenstraat 18D in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.591 (bandbreedte € 539.080 – € 686.102). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Wittenbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Wittenstraat 18D in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van De Wittenstraat 18D in Amsterdam is in augustus 2026 € 580.332 (bandbreedte € 551.315 – € 609.349). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.168.
Hoeveel moet ik overbieden op De Wittenstraat 18D in Amsterdam?
Voor De Wittenstraat 18D adviseren wij een bod van € 646.643 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Wittenstraat 18D in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van De Wittenstraat 18D in Amsterdam bedragen € 3.096 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.591 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.996 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Wittenstraat 18D in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Wittenstraat 18D in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 8.672) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Wittenstraat 18D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wittenbuurt-Noord is € 499.000. De geschatte marktwaarde van De Wittenstraat 18D ligt rond € 612.591. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Wittenstraat 18D?
Huishoudens in de buurt van De Wittenstraat 18D besteden in augustus 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).