Huiswaardemeter

Woningwaarde Eerste Nassaustraat 8-2

1052BG Amsterdam

51 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1882Bouwjaar
€ 10.371Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.925
+2,1%
[ € 465.454 – € 592.396 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.317[ € 473.401 – € 523.233 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.099[ € 530.683 – € 586.544 ]

Wat is mijn huis waard?

Eerste Nassaustraat 8-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.925 (€ 10.371 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 915Sinds september +0,2%
+€ 10.88212 maanden +2,1%
€ -9.18812 mnd vs. NL -1,8%
Eerste Nassaustraat 8-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.925 voor Eerste Nassaustraat 8-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eerste Nassaustraat 8-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.099. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 528.925.

Verwachte verkoopprijs Eerste Nassaustraat 8-2
€ 559.099[ € 530.683 – € 586.544 ]
Verkoper houdt over€ 551.699−€ 7.400 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.431+€ 13.332 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.099
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.150
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.699

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eerste Nassaustraat 8-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.317. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.771 per m².

Verwachte vraagprijs Eerste Nassaustraat 8-2
Onder gem. in StaatsliedenbuurtBoven gem.
€ 498.317[ € 473.401 – € 523.233 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.771[ € 9.282 – € 10.259 ]
Gem. vraagprijs in Staatsliedenbuurt
€ 723.462[ € 395.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eerste Nassaustraat 8-2 adviseren wij in een bod van € 559.099, dat 12,2% boven de verwachte vraagprijs van € 498.317 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.925+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.099+12,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.054+17,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eerste Nassaustraat 8-2 zal in bij een vraagprijs van € 498.317 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eerste Nassaustraat 8-2 in Amsterdam bedragen € 2.677 per maand bij een woningwaarde van € 528.925. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.677/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.587
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.677
Totaal betaald over 30 jaar€ 931.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eerste Nassaustraat 8-2

Woninggegevens

Bouwjaar1882
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.925
Verwachte verkoopprijs€ 559.099
Verwachte vraagprijs€ 498.317
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDe Wittenbuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wittenbuurt-Noord besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.620 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (24%)
C (27%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in De Wittenbuurt-Noord

De Wittenbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

14,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Wittenstraat 151-H, 1052AT Amsterdam
De Wittenstraat 151-H
1896 · 39 m²
€ 387.903
Straatbeeld van Jacob Catskade 50-3, 1052CB Amsterdam
Jacob Catskade 50-3
1896 · 61 m²
€ 608.425
Straatbeeld van Van Hogendorpstraat 64B, 1051BS Amsterdam
Van Hogendorpstraat 64B
1899 · 64 m²
€ 626.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eerste Nassaustraat 8-2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 528.925 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Wittenbuurt-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eerste Nassaustraat 8-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eerste Nassaustraat 8-2 in Amsterdam.

Wat is Eerste Nassaustraat 8-2 in Amsterdam waard?
Eerste Nassaustraat 8-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.925 (bandbreedte € 465.454 – € 592.396). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Wittenbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eerste Nassaustraat 8-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Eerste Nassaustraat 8-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 498.317 (bandbreedte € 473.401 – € 523.233). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.371.
Hoeveel moet ik overbieden op Eerste Nassaustraat 8-2 in Amsterdam?
Voor Eerste Nassaustraat 8-2 adviseren wij een bod van € 559.099 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eerste Nassaustraat 8-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Eerste Nassaustraat 8-2 in Amsterdam bedragen € 2.677 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.925 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.587 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eerste Nassaustraat 8-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eerste Nassaustraat 8-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.882) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eerste Nassaustraat 8-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wittenbuurt-Noord is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Eerste Nassaustraat 8-2 ligt rond € 528.925. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eerste Nassaustraat 8-2?
Huishoudens in de buurt van Eerste Nassaustraat 8-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).