Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Wittenkade 289, 1052DD Amsterdam

Woningwaarde De Wittenkade 289

1052DD Amsterdam

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 8.213Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 698.080
+1,4%
[ € 614.310 – € 781.850 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 661.256[ € 628.193 – € 694.319 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 736.954[ € 697.922 – € 771.388 ]

Wat is mijn huis waard?

De Wittenkade 289 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 698.080 (€ 8.213 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.208Sinds juli +0,2%
+€ 9.88212 maanden +1,4%
€ -14.42512 mnd vs. NL -2,1%
De Wittenkade 289
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 698.080 voor De Wittenkade 289 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Wittenkade 289 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 736.954. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 698.080.

Verwachte verkoopprijs De Wittenkade 289
€ 736.954[ € 697.922 – € 771.388 ]
Verkoper houdt over€ 727.598−€ 9.356 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 753.843+€ 16.889 kosten koper
Verkoopprijs€ 736.954
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.106
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 727.598

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Wittenkade 289 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 661.256. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.779 per m².

Verwachte vraagprijs De Wittenkade 289
Onder gem. in StaatsliedenbuurtBoven gem.
€ 661.256[ € 628.193 – € 694.319 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.779[ € 7.391 – € 8.168 ]
Gem. vraagprijs in Staatsliedenbuurt
€ 715.833[ € 395.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Wittenkade 289 adviseren wij in een bod van € 736.954, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 661.256 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 698.080+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 736.954+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 773.802+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Wittenkade 289 zal in bij een vraagprijs van € 661.256 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Wittenkade 289 in Amsterdam bedragen € 3.520 per maand bij een woningwaarde van € 698.080. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 898.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.520/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.414
OZB€ 31
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.520
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.229.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Wittenkade 289

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 698.080
Verwachte verkoopprijs€ 736.954
Verwachte vraagprijs€ 661.256
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDe Wittenbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wittenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 107 aan energiekosten per maand.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 46/mndElektriciteit(1.380 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (23%)
C (24%)
D (11%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in De Wittenbuurt-Zuid

De Wittenbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,3 km.

15,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Wittenkade 247, 1052DC Amsterdam
De Wittenkade 247
1995 · 62 m²
€ 557.766
Straatbeeld van De Wittenstraat 11C, 1052AJ Amsterdam
De Wittenstraat 11C
1997 · 91 m²
€ 708.336
Straatbeeld van Luzacstraat 78, 1051JB Amsterdam
Luzacstraat 78
1996 · 72 m²
€ 583.136
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 698.080 ligt De Wittenkade 289 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Wittenbuurt-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Wittenkade 289

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Wittenkade 289 in Amsterdam.

Wat is De Wittenkade 289 in Amsterdam waard?
De Wittenkade 289 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 698.080 (bandbreedte € 614.310 – € 781.850). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Wittenbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Wittenkade 289 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van De Wittenkade 289 in Amsterdam is in augustus 2026 € 661.256 (bandbreedte € 628.193 – € 694.319). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.213.
Hoeveel moet ik overbieden op De Wittenkade 289 in Amsterdam?
Voor De Wittenkade 289 adviseren wij een bod van € 736.954 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Wittenkade 289 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van De Wittenkade 289 in Amsterdam bedragen € 3.520 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 698.080 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.414 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Wittenkade 289 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Wittenkade 289 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 9.882) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Wittenkade 289?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wittenbuurt-Zuid is € 476.000. De geschatte marktwaarde van De Wittenkade 289 ligt rond € 698.080. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Wittenkade 289?
Huishoudens in de buurt van De Wittenkade 289 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 107 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).