Huiswaardemeter

Woningwaarde Fagelstraat 31B

1052EW Amsterdam

65 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 8.560Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 556.383
+2,1%
[ € 489.617 – € 623.149 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.556[ € 498.328 – € 550.784 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 590.142[ € 558.626 – € 617.429 ]

Wat is mijn huis waard?

Fagelstraat 31B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 556.383 (€ 8.560 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 963Sinds september +0,2%
+€ 11.44712 maanden +2,1%
€ -9.66412 mnd vs. NL -1,8%
Fagelstraat 31B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 556.383 voor Fagelstraat 31B in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fagelstraat 31B in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 590.142. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 556.383.

Verwachte verkoopprijs Fagelstraat 31B
€ 590.142[ € 558.626 – € 617.429 ]
Verkoper houdt over€ 582.400−€ 7.742 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 604.095+€ 13.953 kosten koper
Verkoopprijs€ 590.142
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.492
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 582.400

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fagelstraat 31B in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.556. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.070 per m².

Verwachte vraagprijs Fagelstraat 31B
Onder gem. in Frederik HendrikbuurtBoven gem.
€ 524.556[ € 498.328 – € 550.784 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.070[ € 7.667 – € 8.474 ]
Gem. vraagprijs in Frederik Hendrikbuurt
€ 613.667[ € 475.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fagelstraat 31B adviseren wij in een bod van € 590.142, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 524.556 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 556.383+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 590.142+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 619.649+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fagelstraat 31B zal in bij een vraagprijs van € 524.556 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fagelstraat 31B in Amsterdam bedragen € 2.815 per maand bij een woningwaarde van € 556.383. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.815/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.721
OZB€ 24
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.815
Totaal betaald over 30 jaar€ 979.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fagelstraat 31B

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 556.383
Verwachte verkoopprijs€ 590.142
Verwachte vraagprijs€ 524.556
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtFrederik Hendrikbuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frederik Hendrikbuurt-Noord besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.550 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (17%)
C (27%)
D (15%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Frederik Hendrikbuurt-Noord

Frederik Hendrikbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

15,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frederik Hendrikstraat 49D, 1052HK Amsterdam
Frederik Hendrikstraat 49D
1996 · 56 m²
€ 505.094
Straatbeeld van Frederik Hendrikstraat 214, 1052JJ Amsterdam
Frederik Hendrikstraat 214
1988 · 78 m²
€ 602.762
Straatbeeld van Van Reigersbergenstraat 836, 1052WN Amsterdam
Van Reigersbergenstraat 836
1991 · 37 m²
€ 417.083
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fagelstraat 31B ligt met een geschatte woningwaarde van € 556.383 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Frederik Hendrikbuurt-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fagelstraat 31B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fagelstraat 31B in Amsterdam.

Wat is Fagelstraat 31B in Amsterdam waard?
Fagelstraat 31B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 556.383 (bandbreedte € 489.617 – € 623.149). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Frederik Hendrikbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fagelstraat 31B in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Fagelstraat 31B in Amsterdam is in oktober 2026 € 524.556 (bandbreedte € 498.328 – € 550.784). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.560.
Hoeveel moet ik overbieden op Fagelstraat 31B in Amsterdam?
Voor Fagelstraat 31B adviseren wij een bod van € 590.142 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fagelstraat 31B in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Fagelstraat 31B in Amsterdam bedragen € 2.815 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 556.383 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.721 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fagelstraat 31B in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fagelstraat 31B in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.447) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fagelstraat 31B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frederik Hendrikbuurt-Noord is € 502.000. De geschatte marktwaarde van Fagelstraat 31B ligt rond € 556.383. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fagelstraat 31B?
Huishoudens in de buurt van Fagelstraat 31B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).