Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Oldenbarneveldtstraat 28-H

1052KB Amsterdam

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1884Bouwjaar
€ 6.532Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 738.164
+2,1%
[ € 649.584 – € 826.744 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 699.000[ € 664.050 – € 733.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 775.650[ € 738.424 – € 816.152 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Oldenbarneveldtstraat 28-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 738.164 (€ 6.532 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.278Sinds september +0,2%
+€ 15.18712 maanden +2,1%
€ -12.82212 mnd vs. NL -1,8%
Van Oldenbarneveldtstraat 28-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 738.164 voor Van Oldenbarneveldtstraat 28-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Oldenbarneveldtstraat 28-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 775.650. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 738.164.

Verwachte verkoopprijs Van Oldenbarneveldtstraat 28-H
€ 775.650[ € 738.424 – € 816.152 ]
Verkoper houdt over€ 765.868−€ 9.782 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 793.313+€ 17.663 kosten koper
Verkoopprijs€ 775.650
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.532
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 765.868

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Oldenbarneveldtstraat 28-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 699.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.186 per m².

Verwachte vraagprijs Van Oldenbarneveldtstraat 28-H
Onder gem. in Frederik HendrikbuurtBoven gem.
€ 699.000[ € 664.050 – € 733.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.186[ € 5.877 – € 6.495 ]
Gem. vraagprijs in Frederik Hendrikbuurt
€ 613.667[ € 475.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Oldenbarneveldtstraat 28-H adviseren wij in een bod van € 775.650, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 699.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 738.164+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 775.650+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 814.433+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Oldenbarneveldtstraat 28-H zal in bij een vraagprijs van € 699.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Oldenbarneveldtstraat 28-H in Amsterdam bedragen € 3.724 per maand bij een woningwaarde van € 738.164. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 938.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.724/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.610
OZB€ 32
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.724
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.299.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Oldenbarneveldtstraat 28-H

Woninggegevens

Bouwjaar1884
Woonoppervlakte113 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 738.164
Verwachte verkoopprijs€ 775.650
Verwachte vraagprijs€ 699.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtFrederik Hendrikbuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frederik Hendrikbuurt-Noord besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.550 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (17%)
C (27%)
D (15%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Frederik Hendrikbuurt-Noord

Frederik Hendrikbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

15,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Catskade 47-3, 1052BV Amsterdam
Jacob Catskade 47-3
1903 · 80 m²
€ 641.390
Straatbeeld van Jacob Catskade 35F, 1052BT Amsterdam
Jacob Catskade 35F
1901 · 77 m²
€ 714.248
Straatbeeld van Van Oldenbarneveldtstraat 87A-3, 1052JX Amsterdam
Van Oldenbarneveldtstraat 87A-3
1893 · 58 m²
€ 569.949
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 738.164 ligt Van Oldenbarneveldtstraat 28-H een stuk boven het buurtgemiddelde in Frederik Hendrikbuurt-Noord. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Oldenbarneveldtstraat 28-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Oldenbarneveldtstraat 28-H in Amsterdam.

Wat is Van Oldenbarneveldtstraat 28-H in Amsterdam waard?
Van Oldenbarneveldtstraat 28-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 738.164 (bandbreedte € 649.584 – € 826.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Frederik Hendrikbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Oldenbarneveldtstraat 28-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Oldenbarneveldtstraat 28-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 699.000 (bandbreedte € 664.050 – € 733.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.532.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Oldenbarneveldtstraat 28-H in Amsterdam?
Voor Van Oldenbarneveldtstraat 28-H adviseren wij een bod van € 775.650 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Oldenbarneveldtstraat 28-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Oldenbarneveldtstraat 28-H in Amsterdam bedragen € 3.724 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 738.164 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.610 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Oldenbarneveldtstraat 28-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Oldenbarneveldtstraat 28-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.187) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Oldenbarneveldtstraat 28-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frederik Hendrikbuurt-Noord is € 502.000. De geschatte marktwaarde van Van Oldenbarneveldtstraat 28-H ligt rond € 738.164. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Oldenbarneveldtstraat 28-H?
Huishoudens in de buurt van Van Oldenbarneveldtstraat 28-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).