Huiswaardemeter

Woningwaarde Wenslauerstraat 11B

1053AV Amsterdam

81 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 8.405Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 680.791
+2,1%
[ € 599.096 – € 762.486 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 644.910[ € 612.665 – € 677.156 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 718.669[ € 680.671 – € 752.320 ]

Wat is mijn huis waard?

Wenslauerstraat 11B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 680.791 (€ 8.405 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.178Sinds september +0,2%
+€ 14.00612 maanden +2,1%
€ -11.82612 mnd vs. NL -1,8%
Wenslauerstraat 11B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 680.791 voor Wenslauerstraat 11B in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wenslauerstraat 11B in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 718.669. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 680.791.

Verwachte verkoopprijs Wenslauerstraat 11B
€ 718.669[ € 680.671 – € 752.320 ]
Verkoper houdt over€ 709.514−€ 9.155 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 735.192+€ 16.523 kosten koper
Verkoopprijs€ 718.669
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.905
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 709.514

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wenslauerstraat 11B in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 644.910. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.962 per m².

Verwachte vraagprijs Wenslauerstraat 11B
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 644.910[ € 612.665 – € 677.156 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.962[ € 7.564 – € 8.360 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wenslauerstraat 11B adviseren wij in een bod van € 718.669, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 644.910 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 680.791+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 718.669+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 754.602+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wenslauerstraat 11B zal in bij een vraagprijs van € 644.910 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wenslauerstraat 11B in Amsterdam bedragen € 3.433 per maand bij een woningwaarde van € 680.791. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 881.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.433/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.329
OZB€ 30
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.433
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.198.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wenslauerstraat 11B

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 680.791
Verwachte verkoopprijs€ 718.669
Verwachte vraagprijs€ 644.910
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBellamybuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bellamybuurt-Zuid besteden gemiddeld € 114 aan energiekosten per maand.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.530 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (13%)
C (24%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Bellamybuurt-Zuid

Bellamybuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

13%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bellamydwarsstraat 16, 1053BD Amsterdam
Bellamydwarsstraat 16
1992 · 80 m²
€ 713.657
Straatbeeld van Bellamystraat 14-3, 1053BL Amsterdam
Bellamystraat 14-3
1915 · 51 m²
€ 490.586
Straatbeeld van Jan Hanzenstraat 17-1, 1053SJ Amsterdam
Jan Hanzenstraat 17-1
1937 · 49 m²
€ 465.221
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 680.791 zit Wenslauerstraat 11B in het middensegment van Bellamybuurt-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Wenslauerstraat 11B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wenslauerstraat 11B in Amsterdam.

Wat is Wenslauerstraat 11B in Amsterdam waard?
Wenslauerstraat 11B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 680.791 (bandbreedte € 599.096 – € 762.486). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bellamybuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wenslauerstraat 11B in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Wenslauerstraat 11B in Amsterdam is in oktober 2026 € 644.910 (bandbreedte € 612.665 – € 677.156). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.405.
Hoeveel moet ik overbieden op Wenslauerstraat 11B in Amsterdam?
Voor Wenslauerstraat 11B adviseren wij een bod van € 718.669 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wenslauerstraat 11B in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wenslauerstraat 11B in Amsterdam bedragen € 3.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 680.791 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.329 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wenslauerstraat 11B in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wenslauerstraat 11B in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.006) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wenslauerstraat 11B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bellamybuurt-Zuid is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Wenslauerstraat 11B ligt rond € 680.791. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wenslauerstraat 11B?
Huishoudens in de buurt van Wenslauerstraat 11B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 114 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).