Huiswaardemeter

Woningwaarde Wenslauerstraat 76-3

1053BB Amsterdam

40 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 7.387Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.487
+2,1%
[ € 260.029 – € 330.945 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.951[ € 265.953 – € 293.949 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.081[ € 298.931 – € 330.399 ]

Wat is mijn huis waard?

Wenslauerstraat 76-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.487 (€ 7.387 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 511Sinds september +0,2%
+€ 6.07912 maanden +2,1%
€ -5.13312 mnd vs. NL -1,8%
Wenslauerstraat 76-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.487 voor Wenslauerstraat 76-3 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wenslauerstraat 76-3 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.081. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 295.487.

Verwachte verkoopprijs Wenslauerstraat 76-3
€ 312.081[ € 298.931 – € 330.399 ]
Verkoper houdt over€ 307.398−€ 4.683 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.473+€ 8.392 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.081
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.433
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.398

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wenslauerstraat 76-3 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.951. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.999 per m².

Verwachte vraagprijs Wenslauerstraat 76-3
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 279.951[ € 265.953 – € 293.949 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.999[ € 6.649 – € 7.349 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wenslauerstraat 76-3 adviseren wij in een bod van € 312.081, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 279.951 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.487+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.081+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.685+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wenslauerstraat 76-3 zal in bij een vraagprijs van € 279.951 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wenslauerstraat 76-3 in Amsterdam bedragen € 1.523 per maand bij een woningwaarde van € 295.487. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.523/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.445
OZB€ 13
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.523
Totaal betaald over 30 jaar€ 520.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wenslauerstraat 76-3

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.487
Verwachte verkoopprijs€ 312.081
Verwachte vraagprijs€ 279.951
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBellamybuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bellamybuurt-Zuid besteden gemiddeld € 114 aan energiekosten per maand.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.530 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (13%)
C (24%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Bellamybuurt-Zuid

Bellamybuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

13%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bellamystraat 14-3, 1053BL Amsterdam
Bellamystraat 14-3
1915 · 51 m²
€ 490.586
Straatbeeld van Jan Hanzenstraat 17-1, 1053SJ Amsterdam
Jan Hanzenstraat 17-1
1937 · 49 m²
€ 465.221
Straatbeeld van Nicolaas Beetsstraat 47-3, 1053RJ Amsterdam
Nicolaas Beetsstraat 47-3
1904 · 49 m²
€ 519.572
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.487 is Wenslauerstraat 76-3 een van de meer betaalbare woningen in Bellamybuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wenslauerstraat 76-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wenslauerstraat 76-3 in Amsterdam.

Wat is Wenslauerstraat 76-3 in Amsterdam waard?
Wenslauerstraat 76-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.487 (bandbreedte € 260.029 – € 330.945). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bellamybuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wenslauerstraat 76-3 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Wenslauerstraat 76-3 in Amsterdam is in oktober 2026 € 279.951 (bandbreedte € 265.953 – € 293.949). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.387.
Hoeveel moet ik overbieden op Wenslauerstraat 76-3 in Amsterdam?
Voor Wenslauerstraat 76-3 adviseren wij een bod van € 312.081 — 12,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wenslauerstraat 76-3 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wenslauerstraat 76-3 in Amsterdam bedragen € 1.523 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.487 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.445 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wenslauerstraat 76-3 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wenslauerstraat 76-3 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.079) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wenslauerstraat 76-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bellamybuurt-Zuid is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Wenslauerstraat 76-3 ligt rond € 295.487. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wenslauerstraat 76-3?
Huishoudens in de buurt van Wenslauerstraat 76-3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 114 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).