Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Effenstraat 3-2

1053BT Amsterdam

44 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 10.757Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.295
+2,1%
[ € 416.500 – € 530.090 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.273[ € 423.959 – € 468.587 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.953[ € 475.258 – € 525.286 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Effenstraat 3-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.295 (€ 10.757 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 819Sinds september +0,2%
+€ 9.73712 maanden +2,1%
€ -8.22212 mnd vs. NL -1,8%
Van Effenstraat 3-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.295 voor Van Effenstraat 3-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Effenstraat 3-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.953. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 473.295.

Verwachte verkoopprijs Van Effenstraat 3-2
€ 501.953[ € 475.258 – € 525.286 ]
Verkoper houdt over€ 495.182−€ 6.771 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.142+€ 12.189 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.953
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.521
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.182

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Effenstraat 3-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.273. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.143 per m².

Verwachte vraagprijs Van Effenstraat 3-2
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 446.273[ € 423.959 – € 468.587 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.143[ € 9.635 – € 10.650 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Effenstraat 3-2 adviseren wij in een bod van € 501.953, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 446.273 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.295+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.953+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.051+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Effenstraat 3-2 zal in bij een vraagprijs van € 446.273 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Effenstraat 3-2 in Amsterdam bedragen € 2.400 per maand bij een woningwaarde van € 473.295. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.400/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.314
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.400
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Effenstraat 3-2

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.295
Verwachte verkoopprijs€ 501.953
Verwachte vraagprijs€ 446.273
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBellamybuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bellamybuurt-Zuid besteden gemiddeld € 114 aan energiekosten per maand.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.530 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (13%)
C (24%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Bellamybuurt-Zuid

Bellamybuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

13%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bellamystraat 14-3, 1053BL Amsterdam
Bellamystraat 14-3
1915 · 51 m²
€ 490.586
Straatbeeld van Nicolaas Beetsstraat 47-3, 1053RJ Amsterdam
Nicolaas Beetsstraat 47-3
1904 · 49 m²
€ 519.572
Straatbeeld van Jan Hanzenstraat 17-1, 1053SJ Amsterdam
Jan Hanzenstraat 17-1
1937 · 49 m²
€ 465.221
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.295 is Van Effenstraat 3-2 een van de meer betaalbare woningen in Bellamybuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Van Effenstraat 3-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Effenstraat 3-2 in Amsterdam.

Wat is Van Effenstraat 3-2 in Amsterdam waard?
Van Effenstraat 3-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.295 (bandbreedte € 416.500 – € 530.090). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bellamybuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Effenstraat 3-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Effenstraat 3-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 446.273 (bandbreedte € 423.959 – € 468.587). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.757.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Effenstraat 3-2 in Amsterdam?
Voor Van Effenstraat 3-2 adviseren wij een bod van € 501.953 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Effenstraat 3-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Effenstraat 3-2 in Amsterdam bedragen € 2.400 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.295 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.314 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Effenstraat 3-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Effenstraat 3-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.737) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Effenstraat 3-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bellamybuurt-Zuid is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Van Effenstraat 3-2 ligt rond € 473.295. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Effenstraat 3-2?
Huishoudens in de buurt van Van Effenstraat 3-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 114 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).