Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Beetsstraat 44-H

1053RM Amsterdam

48 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 9.622Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.850
+2,1%
[ € 406.428 – € 517.272 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.127[ € 411.471 – € 454.783 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.403[ € 461.670 – € 510.267 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Beetsstraat 44-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.850 (€ 9.622 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 799Sinds september +0,2%
+€ 9.50212 maanden +2,1%
€ -8.02312 mnd vs. NL -1,8%
Nicolaas Beetsstraat 44-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.850 voor Nicolaas Beetsstraat 44-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Beetsstraat 44-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.403. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 461.850.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Beetsstraat 44-H
€ 488.403[ € 461.670 – € 510.267 ]
Verkoper houdt over€ 481.781−€ 6.622 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.321+€ 11.918 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.403
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.372
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.781

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Beetsstraat 44-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.127. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.023 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Beetsstraat 44-H
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 433.127[ € 411.471 – € 454.783 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.023[ € 8.572 – € 9.475 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Beetsstraat 44-H adviseren wij in een bod van € 488.403, dat 12,8% boven de verwachte vraagprijs van € 433.127 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.850+6,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.403+12,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.823+18,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Beetsstraat 44-H zal in bij een vraagprijs van € 433.127 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Beetsstraat 44-H in Amsterdam bedragen € 2.345 per maand bij een woningwaarde van € 461.850. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.345/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.259
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.345
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Beetsstraat 44-H

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.850
Verwachte verkoopprijs€ 488.403
Verwachte vraagprijs€ 433.127
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBellamybuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bellamybuurt-Zuid besteden gemiddeld € 114 aan energiekosten per maand.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.530 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (13%)
C (24%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Bellamybuurt-Zuid

Bellamybuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

13%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bellamydwarsstraat 16, 1053BD Amsterdam
Bellamydwarsstraat 16
1992 · 80 m²
€ 713.657
Straatbeeld van Bellamystraat 14-3, 1053BL Amsterdam
Bellamystraat 14-3
1915 · 51 m²
€ 490.586
Straatbeeld van Jan Hanzenstraat 17-1, 1053SJ Amsterdam
Jan Hanzenstraat 17-1
1937 · 49 m²
€ 465.221
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.850 is Nicolaas Beetsstraat 44-H een van de meer betaalbare woningen in Bellamybuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Beetsstraat 44-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Beetsstraat 44-H in Amsterdam.

Wat is Nicolaas Beetsstraat 44-H in Amsterdam waard?
Nicolaas Beetsstraat 44-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.850 (bandbreedte € 406.428 – € 517.272). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bellamybuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Beetsstraat 44-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Beetsstraat 44-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 433.127 (bandbreedte € 411.471 – € 454.783). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.622.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Beetsstraat 44-H in Amsterdam?
Voor Nicolaas Beetsstraat 44-H adviseren wij een bod van € 488.403 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Beetsstraat 44-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Beetsstraat 44-H in Amsterdam bedragen € 2.345 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.850 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.259 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Beetsstraat 44-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Beetsstraat 44-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.502) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Beetsstraat 44-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bellamybuurt-Zuid is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Beetsstraat 44-H ligt rond € 461.850. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Beetsstraat 44-H?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Beetsstraat 44-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 114 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).