Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan Hanzenstraat 13-4

1053SJ Amsterdam

52 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 10.327Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.998
+2,1%
[ € 472.558 – € 601.438 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.604[ € 481.274 – € 531.934 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.235[ € 539.508 – € 596.298 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan Hanzenstraat 13-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.998 (€ 10.327 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 929Sinds september +0,2%
+€ 11.04812 maanden +2,1%
€ -9.32812 mnd vs. NL -1,8%
Jan Hanzenstraat 13-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.998 voor Jan Hanzenstraat 13-4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan Hanzenstraat 13-4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.235. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 536.998.

Verwachte verkoopprijs Jan Hanzenstraat 13-4
€ 565.235[ € 539.508 – € 596.298 ]
Verkoper houdt over€ 557.767−€ 7.468 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 578.690+€ 13.455 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.235
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.218
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.767

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan Hanzenstraat 13-4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.604. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.742 per m².

Verwachte vraagprijs Jan Hanzenstraat 13-4
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 506.604[ € 481.274 – € 531.934 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.742[ € 9.255 – € 10.230 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan Hanzenstraat 13-4 adviseren wij in een bod van € 565.235, dat 11,6% boven de verwachte vraagprijs van € 506.604 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.998+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.235+11,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.497+17,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan Hanzenstraat 13-4 zal in bij een vraagprijs van € 506.604 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan Hanzenstraat 13-4 in Amsterdam bedragen € 2.717 per maand bij een woningwaarde van € 536.998. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.717/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.626
OZB€ 24
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.717
Totaal betaald over 30 jaar€ 945.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan Hanzenstraat 13-4

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.998
Verwachte verkoopprijs€ 565.235
Verwachte vraagprijs€ 506.604
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBellamybuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bellamybuurt-Zuid besteden gemiddeld € 114 aan energiekosten per maand.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.530 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (13%)
C (24%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Bellamybuurt-Zuid

Bellamybuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

13%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bellamydwarsstraat 16, 1053BD Amsterdam
Bellamydwarsstraat 16
1992 · 80 m²
€ 713.657
Straatbeeld van Bellamystraat 14-3, 1053BL Amsterdam
Bellamystraat 14-3
1915 · 51 m²
€ 490.586
Straatbeeld van Jan Hanzenstraat 17-1, 1053SJ Amsterdam
Jan Hanzenstraat 17-1
1937 · 49 m²
€ 465.221
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jan Hanzenstraat 13-4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 536.998 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bellamybuurt-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Jan Hanzenstraat 13-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan Hanzenstraat 13-4 in Amsterdam.

Wat is Jan Hanzenstraat 13-4 in Amsterdam waard?
Jan Hanzenstraat 13-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.998 (bandbreedte € 472.558 – € 601.438). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bellamybuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan Hanzenstraat 13-4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Jan Hanzenstraat 13-4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 506.604 (bandbreedte € 481.274 – € 531.934). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.327.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan Hanzenstraat 13-4 in Amsterdam?
Voor Jan Hanzenstraat 13-4 adviseren wij een bod van € 565.235 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan Hanzenstraat 13-4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Jan Hanzenstraat 13-4 in Amsterdam bedragen € 2.717 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.998 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.626 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan Hanzenstraat 13-4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan Hanzenstraat 13-4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.048) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan Hanzenstraat 13-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bellamybuurt-Zuid is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Jan Hanzenstraat 13-4 ligt rond € 536.998. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan Hanzenstraat 13-4?
Huishoudens in de buurt van Jan Hanzenstraat 13-4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 114 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).