Huiswaardemeter

Woningwaarde De Genestetstraat 11F

1054AW Amsterdam

83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1899Bouwjaar
€ 10.100Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 838.302
+2,1%
[ € 737.706 – € 938.898 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 796.524[ € 756.698 – € 836.350 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 882.271[ € 836.151 – € 924.167 ]

Wat is mijn huis waard?

De Genestetstraat 11F in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 838.302 (€ 10.100 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.451Sinds september +0,2%
+€ 17.24712 maanden +2,1%
€ -14.56212 mnd vs. NL -1,8%
De Genestetstraat 11F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 838.302 voor De Genestetstraat 11F in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Genestetstraat 11F in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 882.271. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 838.302.

Verwachte verkoopprijs De Genestetstraat 11F
€ 882.271[ € 836.151 – € 924.167 ]
Verkoper houdt over€ 871.316−€ 10.955 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 902.066+€ 19.795 kosten koper
Verkoopprijs€ 882.271
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.705
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 871.316

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Genestetstraat 11F in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 796.524. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.597 per m².

Verwachte vraagprijs De Genestetstraat 11F
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 796.524[ € 756.698 – € 836.350 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.597[ € 9.117 – € 10.077 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Genestetstraat 11F adviseren wij in een bod van € 882.271, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 796.524 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 838.302+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 882.271+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 926.385+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Genestetstraat 11F zal in bij een vraagprijs van € 796.524 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Genestetstraat 11F in Amsterdam bedragen € 4.211 per maand bij een woningwaarde van € 838.302. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.038.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.211/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.099
OZB€ 37
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.211
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.475.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Genestetstraat 11F

Woninggegevens

Bouwjaar1899
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 838.302
Verwachte verkoopprijs€ 882.271
Verwachte vraagprijs€ 796.524
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHelmersbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Helmersbuurt-Oost besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (23%)
D (16%)
E (10%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Helmersbuurt-Oost

Helmersbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eerste Constantijn Huygensstraat 51-1, 1054BS Amsterdam
Eerste Constantijn Huygensstraat 51-1
1897 · 96 m²
€ 1.147.600
Straatbeeld van Bosboom Toussaintstraat 68B, 1054AV Amsterdam
Bosboom Toussaintstraat 68B
1896 · 65 m²
€ 834.671
Straatbeeld van Alberdingk Thijmstraat 152, 1054AK Amsterdam
Alberdingk Thijmstraat 152
1905 · 64 m²
€ 633.909
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 838.302 zit De Genestetstraat 11F in het middensegment van Helmersbuurt-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Genestetstraat 11F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Genestetstraat 11F in Amsterdam.

Wat is De Genestetstraat 11F in Amsterdam waard?
De Genestetstraat 11F in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 838.302 (bandbreedte € 737.706 – € 938.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Helmersbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Genestetstraat 11F in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van De Genestetstraat 11F in Amsterdam is in oktober 2026 € 796.524 (bandbreedte € 756.698 – € 836.350). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.100.
Hoeveel moet ik overbieden op De Genestetstraat 11F in Amsterdam?
Voor De Genestetstraat 11F adviseren wij een bod van € 882.271 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Genestetstraat 11F in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van De Genestetstraat 11F in Amsterdam bedragen € 4.211 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 838.302 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.099 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Genestetstraat 11F in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Genestetstraat 11F in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 17.247) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Genestetstraat 11F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Helmersbuurt-Oost is € 729.000. De geschatte marktwaarde van De Genestetstraat 11F ligt rond € 838.302. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Genestetstraat 11F?
Huishoudens in de buurt van De Genestetstraat 11F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).