Huiswaardemeter

Woningwaarde De Genestetstraat 4-4

1054AX Amsterdam

62 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1893Bouwjaar
€ 12.316Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 763.600
+2,1%
[ € 671.968 – € 855.232 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 724.281[ € 688.067 – € 760.495 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 805.054[ € 763.066 – € 843.389 ]

Wat is mijn huis waard?

De Genestetstraat 4-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 763.600 (€ 12.316 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.322Sinds september +0,2%
+€ 15.71012 maanden +2,1%
€ -13.26412 mnd vs. NL -1,8%
De Genestetstraat 4-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 763.600 voor De Genestetstraat 4-4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Genestetstraat 4-4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 805.054. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 763.600.

Verwachte verkoopprijs De Genestetstraat 4-4
€ 805.054[ € 763.066 – € 843.389 ]
Verkoper houdt over€ 794.948−€ 10.106 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 823.305+€ 18.251 kosten koper
Verkoopprijs€ 805.054
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.856
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 794.948

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Genestetstraat 4-4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 724.281. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.682 per m².

Verwachte vraagprijs De Genestetstraat 4-4
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 724.281[ € 688.067 – € 760.495 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 11.682[ € 11.098 – € 12.266 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Genestetstraat 4-4 adviseren wij in een bod van € 805.054, dat 11,2% boven de verwachte vraagprijs van € 724.281 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 763.600+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 805.054+11,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 845.307+16,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Genestetstraat 4-4 zal in bij een vraagprijs van € 724.281 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Genestetstraat 4-4 in Amsterdam bedragen € 3.838 per maand bij een woningwaarde van € 763.600. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 964.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.838/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.734
OZB€ 34
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.838
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.344.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Genestetstraat 4-4

Woninggegevens

Bouwjaar1893
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 763.600
Verwachte verkoopprijs€ 805.054
Verwachte vraagprijs€ 724.281
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHelmersbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Helmersbuurt-Oost besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (23%)
D (16%)
E (10%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Helmersbuurt-Oost

Helmersbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosboom Toussaintstraat 68B, 1054AV Amsterdam
Bosboom Toussaintstraat 68B
1896 · 65 m²
€ 834.671
Straatbeeld van Alberdingk Thijmstraat 152, 1054AK Amsterdam
Alberdingk Thijmstraat 152
1905 · 64 m²
€ 633.909
Straatbeeld van Eerste Constantijn Huygensstraat 51-1, 1054BS Amsterdam
Eerste Constantijn Huygensstraat 51-1
1897 · 96 m²
€ 1.147.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Genestetstraat 4-4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 763.600 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Helmersbuurt-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Genestetstraat 4-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Genestetstraat 4-4 in Amsterdam.

Wat is De Genestetstraat 4-4 in Amsterdam waard?
De Genestetstraat 4-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 763.600 (bandbreedte € 671.968 – € 855.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Helmersbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Genestetstraat 4-4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van De Genestetstraat 4-4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 724.281 (bandbreedte € 688.067 – € 760.495). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 12.316.
Hoeveel moet ik overbieden op De Genestetstraat 4-4 in Amsterdam?
Voor De Genestetstraat 4-4 adviseren wij een bod van € 805.054 — 10,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Genestetstraat 4-4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van De Genestetstraat 4-4 in Amsterdam bedragen € 3.838 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 763.600 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.734 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Genestetstraat 4-4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Genestetstraat 4-4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.710) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Genestetstraat 4-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Helmersbuurt-Oost is € 729.000. De geschatte marktwaarde van De Genestetstraat 4-4 ligt rond € 763.600. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Genestetstraat 4-4?
Huishoudens in de buurt van De Genestetstraat 4-4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).