Huiswaardemeter

Woningwaarde Tesselschadestraat 31F

1054ET Amsterdam

87 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1884Bouwjaar
€ 10.653Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 926.772
+2,1%
[ € 815.559 – € 1.037.985 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 881.046[ € 836.994 – € 925.098 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 974.871[ € 924.041 – € 1.021.308 ]

Wat is mijn huis waard?

Tesselschadestraat 31F in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 926.772 (€ 10.653 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.604Sinds september +0,2%
+€ 19.06712 maanden +2,1%
€ -16.09912 mnd vs. NL -1,8%
Tesselschadestraat 31F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 926.772 voor Tesselschadestraat 31F in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tesselschadestraat 31F in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 974.871. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 926.772.

Verwachte verkoopprijs Tesselschadestraat 31F
€ 974.871[ € 924.041 – € 1.021.308 ]
Verkoper houdt over€ 962.897−€ 11.974 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 996.518+€ 21.647 kosten koper
Verkoopprijs€ 974.871
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.724
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 962.897

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tesselschadestraat 31F in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 881.046. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.127 per m².

Verwachte vraagprijs Tesselschadestraat 31F
Onder gem. in buurt Vondelparkbuurt-OostBoven gem.
€ 881.046[ € 836.994 – € 925.098 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.127[ € 9.621 – € 10.633 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vondelparkbuurt-Oost
€ 2.774.700[ € 395.000 – € 9.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tesselschadestraat 31F adviseren wij in een bod van € 974.871, dat 10,6% boven de verwachte vraagprijs van € 881.046 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 926.772+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 974.871+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.023.615+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tesselschadestraat 31F zal in bij een vraagprijs van € 881.046 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tesselschadestraat 31F in Amsterdam bedragen € 4.649 per maand bij een woningwaarde van € 926.772. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.127.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.649/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.532
OZB€ 41
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.649
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.631.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tesselschadestraat 31F

Woninggegevens

Bouwjaar1884
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 926.772
Verwachte verkoopprijs€ 974.871
Verwachte vraagprijs€ 881.046
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVondelparkbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vondelparkbuurt-Oost besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (12%)
C (22%)
D (16%)
E (6%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Vondelparkbuurt-Oost

Vondelparkbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

16,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken6,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vondelstraat 72A, 1054GN Amsterdam
Vondelstraat 72A
1869 · 99 m²
€ 1.209.685
Straatbeeld van Eerste Constantijn Huygensstraat 111C, 1054BV Amsterdam
Eerste Constantijn Huygensstraat 111C
1872 · 68 m²
€ 629.910
Straatbeeld van Vondelstraat 34, 1054GE Amsterdam
Vondelstraat 34
1870 · 130 m²
€ 3.274.361
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 926.772 is Tesselschadestraat 31F een van de meer betaalbare woningen in Vondelparkbuurt-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tesselschadestraat 31F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tesselschadestraat 31F in Amsterdam.

Wat is Tesselschadestraat 31F in Amsterdam waard?
Tesselschadestraat 31F in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 926.772 (bandbreedte € 815.559 – € 1.037.985). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vondelparkbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tesselschadestraat 31F in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Tesselschadestraat 31F in Amsterdam is in oktober 2026 € 881.046 (bandbreedte € 836.994 – € 925.098). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.653.
Hoeveel moet ik overbieden op Tesselschadestraat 31F in Amsterdam?
Voor Tesselschadestraat 31F adviseren wij een bod van € 974.871 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tesselschadestraat 31F in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tesselschadestraat 31F in Amsterdam bedragen € 4.649 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 926.772 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.532 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tesselschadestraat 31F in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tesselschadestraat 31F in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 19.067) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tesselschadestraat 31F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vondelparkbuurt-Oost is € 1.187.000. De geschatte marktwaarde van Tesselschadestraat 31F ligt rond € 926.772. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tesselschadestraat 31F?
Huishoudens in de buurt van Tesselschadestraat 31F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).