Woningwaarde Roemer Visscherstraat 13

1054EV Amsterdam

Te koop

474 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1892Bouwjaar

€ 16.737Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 7.933.469

+1,2%

[ € 6.981.453 – € 8.885.485 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 7.540.000[ € 7.163.000 – € 7.917.000 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 8.329.200[ € 7.915.115 – € 8.748.285 ]

Wat is mijn huis waard?

Roemer Visscherstraat 13 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 7.933.469 (€ 16.737 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13.731Sinds mei +0,2%+0,2%

+€ 94.34912 maanden +1,2%+1,2%

€ -238.07912 mnd vs. NL -3,0%-3,0%

Roemer Visscherstraat 13

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 7.933.469 voor Roemer Visscherstraat 13 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roemer Visscherstraat 13 in Amsterdam heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 8.329.200. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 7.933.469.

Verwachte verkoopprijs Roemer Visscherstraat 13

€ 8.329.200[ € 7.915.115 – € 8.748.285 ]

Verkoper houdt over€ 8.236.329−€ 92.871 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 8.497.934+€ 168.734 kosten koper

Verkoopprijs€ 8.329.200

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 91.621

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 8.236.329

Wat is de vraagprijs?

Roemer Visscherstraat 13 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 7.540.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 15.907 per m².

Vraagprijs Roemer Visscherstraat 13

Onder gem. in buurt Vondelparkbuurt-OostBoven gem.

€ 7.540.000[ € 7.163.000 – € 7.917.000 ]

Vraagprijs per m²

€ 15.907[ € 15.112 – € 16.703 ]

Gem. vraagprijs in buurt Vondelparkbuurt-Oost

€ 2.410.336[ € 420.000 – € 7.540.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roemer Visscherstraat 13 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 8.329.200, dat 10,5% boven de vraagprijs van € 7.540.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 7.933.469+5,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 8.329.200+10,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 8.745.660+16,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roemer Visscherstraat 13 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 7.540.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

12–26 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roemer Visscherstraat 13 in Amsterdam bedragen € 38.901 per maand bij een woningwaarde van € 7.933.469. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 3.967.000€ 11.900.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 38.901/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 38.796

OZB€ 17

Afvalheffing€ 39

Opstalverzekering€ 27

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 38.901

Totaal betaald over 30 jaar€ 13.966.560

Hypotheeklast over de looptijd

Over Roemer Visscherstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1892

Woonoppervlakte474 m²

Perceeloppervlakte173 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 7.933.469

Verwachte verkoopprijs€ 8.329.200

Vraagprijs€ 7.540.000

Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVondelparkbuurt-Oost→

PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vondelparkbuurt-Oost besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas (1.010 m³/jr)Aardgas(1.010 m³/jr)

€ 83/mndElektriciteit (2.480 kWh/jr)Elektriciteit(2.480 kWh/jr)

−€ 0/mndTeruglevering (20 kWh/jr)Teruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (31%)

B (12%)

C (23%)

D (16%)

E (6%)

F (6%)

G (7%)

Wonen in Vondelparkbuurt-Oost

Vondelparkbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

16,2%Gezinnen met kinderen

0,5Auto's per huishouden

52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km

Overstapstation3,3 km

Oprit snelweg2,7 km

Woninginbraken6,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km

Supermarkt0,2 km

Basisschool0,8 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Roemer Visscherstraat 42

Roemer Visscherstraat 42

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roemer Visscherstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 7.933.469 duidelijk in het hogere segment van Vondelparkbuurt-Oost. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Roemer Visscherstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roemer Visscherstraat 13 in Amsterdam.

Wat is Roemer Visscherstraat 13 in Amsterdam waard?

Roemer Visscherstraat 13 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 7.933.469 (bandbreedte € 6.981.453 – € 8.885.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vondelparkbuurt-Oost.

Wat is de vraagprijs van Roemer Visscherstraat 13 in Amsterdam?

Roemer Visscherstraat 13 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 7.540.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 16.737.

Hoeveel moet ik overbieden op Roemer Visscherstraat 13 in Amsterdam?

Voor Roemer Visscherstraat 13 adviseren wij een bod van € 8.329.200 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Roemer Visscherstraat 13 in Amsterdam?

De geschatte bruto maandlasten van Roemer Visscherstraat 13 in Amsterdam bedragen € 40.699 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 7.933.469 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 38.796 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 1.825 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Roemer Visscherstraat 13 in Amsterdam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Roemer Visscherstraat 13 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 94.349) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roemer Visscherstraat 13?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vondelparkbuurt-Oost is € 1.187.000. De geschatte marktwaarde van Roemer Visscherstraat 13 ligt rond € 7.933.469. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Roemer Visscherstraat 13?

Huishoudens in de buurt van Roemer Visscherstraat 13 besteden in juni 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).