Huiswaardemeter

Woningwaarde Roemer Visscherstraat 32-H

1054EZ Amsterdam

254 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1894Bouwjaar
€ 9.376Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.381.485
+2,1%
[ € 2.095.707 – € 2.667.263 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 2.262.317[ € 2.149.201 – € 2.375.433 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.506.930[ € 2.374.867 – € 2.624.853 ]

Wat is mijn huis waard?

Roemer Visscherstraat 32-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.381.485 (€ 9.376 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.122Sinds september +0,2%
+€ 48.99512 maanden +2,1%
€ -41.36812 mnd vs. NL -1,8%
Roemer Visscherstraat 32-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.381.485 voor Roemer Visscherstraat 32-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roemer Visscherstraat 32-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.506.930. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 2.381.485.

Verwachte verkoopprijs Roemer Visscherstraat 32-H
€ 2.506.930[ € 2.374.867 – € 2.624.853 ]
Verkoper houdt over€ 2.478.104−€ 28.826 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.559.219+€ 52.289 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.506.930
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 27.576
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.478.104

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roemer Visscherstraat 32-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 2.262.317. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.907 per m².

Verwachte vraagprijs Roemer Visscherstraat 32-H
Onder gem. in buurt Vondelparkbuurt-OostBoven gem.
€ 2.262.317[ € 2.149.201 – € 2.375.433 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.907[ € 8.461 – € 9.352 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vondelparkbuurt-Oost
€ 2.774.700[ € 395.000 – € 9.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roemer Visscherstraat 32-H adviseren wij in een bod van € 2.506.930, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 2.262.317 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.381.485+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.506.930+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.632.277+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roemer Visscherstraat 32-H zal in bij een vraagprijs van € 2.262.317 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roemer Visscherstraat 32-H in Amsterdam bedragen € 11.867 per maand bij een woningwaarde van € 2.381.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 11.867/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 11.646
OZB€ 105
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 11.867
Totaal betaald over 30 jaar€ 4.192.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roemer Visscherstraat 32-H

Woninggegevens

Bouwjaar1894
Woonoppervlakte254 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.381.485
Verwachte verkoopprijs€ 2.506.930
Verwachte vraagprijs€ 2.262.317
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVondelparkbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vondelparkbuurt-Oost besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (12%)
C (22%)
D (16%)
E (6%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Vondelparkbuurt-Oost

Vondelparkbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

16,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken6,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roemer Visscherstraat 42, 1054EZ Amsterdam
Roemer Visscherstraat 42
1893 · 340 m²
€ 3.497.831
Straatbeeld van Tesselschadestraat 15C, 1054ET Amsterdam
Tesselschadestraat 15C
1879 · 162 m²
€ 2.093.400
Straatbeeld van Vondelstraat 126, 1054GS Amsterdam
Vondelstraat 126
1882 · 165 m²
€ 3.500.293
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roemer Visscherstraat 32-H valt met een geschatte woningwaarde van € 2.381.485 duidelijk in het hogere segment van Vondelparkbuurt-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roemer Visscherstraat 32-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roemer Visscherstraat 32-H in Amsterdam.

Wat is Roemer Visscherstraat 32-H in Amsterdam waard?
Roemer Visscherstraat 32-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.381.485 (bandbreedte € 2.095.707 – € 2.667.263). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vondelparkbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roemer Visscherstraat 32-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Roemer Visscherstraat 32-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 2.262.317 (bandbreedte € 2.149.201 – € 2.375.433). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.376.
Hoeveel moet ik overbieden op Roemer Visscherstraat 32-H in Amsterdam?
Voor Roemer Visscherstraat 32-H adviseren wij een bod van € 2.506.930 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roemer Visscherstraat 32-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Roemer Visscherstraat 32-H in Amsterdam bedragen € 11.867 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.381.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 11.646 uit hypotheeklasten, circa € 160 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roemer Visscherstraat 32-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roemer Visscherstraat 32-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 48.995) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roemer Visscherstraat 32-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vondelparkbuurt-Oost is € 1.187.000. De geschatte marktwaarde van Roemer Visscherstraat 32-H ligt rond € 2.381.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roemer Visscherstraat 32-H?
Huishoudens in de buurt van Roemer Visscherstraat 32-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).