Huiswaardemeter

Woningwaarde Roemer Visscherstraat 34-H

1054EZ Amsterdam

280 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1894Bouwjaar
€ 8.650Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.422.000
+2,1%
[ € 2.131.360 – € 2.712.640 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 2.300.723[ € 2.185.687 – € 2.415.759 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.549.670[ € 2.415.184 – € 2.669.414 ]

Wat is mijn huis waard?

Roemer Visscherstraat 34-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.422.000 (€ 8.650 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.192Sinds september +0,2%
+€ 49.82912 maanden +2,1%
€ -42.07212 mnd vs. NL -1,8%
Roemer Visscherstraat 34-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.422.000 voor Roemer Visscherstraat 34-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roemer Visscherstraat 34-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.549.670. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 2.422.000.

Verwachte verkoopprijs Roemer Visscherstraat 34-H
€ 2.549.670[ € 2.415.184 – € 2.669.414 ]
Verkoper houdt over€ 2.520.374−€ 29.296 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.602.813+€ 53.143 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.549.670
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 28.046
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.520.374

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roemer Visscherstraat 34-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 2.300.723. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.217 per m².

Verwachte vraagprijs Roemer Visscherstraat 34-H
Onder gem. in buurt Vondelparkbuurt-OostBoven gem.
€ 2.300.723[ € 2.185.687 – € 2.415.759 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.217[ € 7.806 – € 8.628 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vondelparkbuurt-Oost
€ 2.774.700[ € 395.000 – € 9.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roemer Visscherstraat 34-H adviseren wij in een bod van € 2.549.670, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 2.300.723 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.422.000+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.549.670+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.677.154+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roemer Visscherstraat 34-H zal in bij een vraagprijs van € 2.300.723 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roemer Visscherstraat 34-H in Amsterdam bedragen € 12.072 per maand bij een woningwaarde van € 2.422.000. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 12.072/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 11.844
OZB€ 106
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 67
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 12.072
Totaal betaald over 30 jaar€ 4.263.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roemer Visscherstraat 34-H

Woninggegevens

Bouwjaar1894
Woonoppervlakte280 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.422.000
Verwachte verkoopprijs€ 2.549.670
Verwachte vraagprijs€ 2.300.723
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVondelparkbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vondelparkbuurt-Oost besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (12%)
C (22%)
D (16%)
E (6%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Vondelparkbuurt-Oost

Vondelparkbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

16,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken6,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roemer Visscherstraat 42, 1054EZ Amsterdam
Roemer Visscherstraat 42
1893 · 340 m²
€ 3.497.831
Straatbeeld van Tesselschadestraat 15C, 1054ET Amsterdam
Tesselschadestraat 15C
1879 · 162 m²
€ 2.093.400
Straatbeeld van Vondelstraat 126, 1054GS Amsterdam
Vondelstraat 126
1882 · 165 m²
€ 3.500.293
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roemer Visscherstraat 34-H valt met een geschatte woningwaarde van € 2.422.000 duidelijk in het hogere segment van Vondelparkbuurt-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roemer Visscherstraat 34-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roemer Visscherstraat 34-H in Amsterdam.

Wat is Roemer Visscherstraat 34-H in Amsterdam waard?
Roemer Visscherstraat 34-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.422.000 (bandbreedte € 2.131.360 – € 2.712.640). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vondelparkbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roemer Visscherstraat 34-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Roemer Visscherstraat 34-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 2.300.723 (bandbreedte € 2.185.687 – € 2.415.759). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.650.
Hoeveel moet ik overbieden op Roemer Visscherstraat 34-H in Amsterdam?
Voor Roemer Visscherstraat 34-H adviseren wij een bod van € 2.549.670 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roemer Visscherstraat 34-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Roemer Visscherstraat 34-H in Amsterdam bedragen € 12.072 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.422.000 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 11.844 uit hypotheeklasten, circa € 161 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roemer Visscherstraat 34-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roemer Visscherstraat 34-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 49.829) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roemer Visscherstraat 34-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vondelparkbuurt-Oost is € 1.187.000. De geschatte marktwaarde van Roemer Visscherstraat 34-H ligt rond € 2.422.000. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roemer Visscherstraat 34-H?
Huishoudens in de buurt van Roemer Visscherstraat 34-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).