Huiswaardemeter

Woningwaarde Overtoom 111

1054HE Amsterdam

Te koop
152 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 12.380Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.881.831
+1,4%
[ € 1.656.011 – € 2.107.651 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.789.514[ € 1.700.038 – € 1.878.990 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.973.998[ € 1.875.142 – € 2.072.526 ]

Wat is mijn huis waard?

Overtoom 111 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.881.831 (€ 12.380 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.257Sinds juli +0,2%
+€ 26.63812 maanden +1,4%
€ -38.88812 mnd vs. NL -2,1%
Overtoom 111
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.881.831 voor Overtoom 111 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overtoom 111 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.973.998. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.881.831.

Verwachte verkoopprijs Overtoom 111
€ 1.973.998[ € 1.875.142 – € 2.072.526 ]
Verkoper houdt over€ 1.951.034−€ 22.964 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.015.628+€ 41.630 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.973.998
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 21.714
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.951.034

Wat is de vraagprijs?

Overtoom 111 in Amsterdam staat in te koop voor € 1.789.514. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.773 per m².

Vraagprijs Overtoom 111
Onder gem. in buurt Vondelparkbuurt-OostBoven gem.
€ 1.789.514[ € 1.700.038 – € 1.878.990 ]
Vraagprijs per m²
€ 11.773[ € 11.184 – € 12.362 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vondelparkbuurt-Oost
€ 3.134.900[ € 420.000 – € 7.540.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overtoom 111 adviseren wij in een bod van € 1.973.998, dat 10,3% boven de vraagprijs van € 1.789.514 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.881.831+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.973.998+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.072.698+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overtoom 111 zal in bij een vraagprijs van € 1.789.514 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overtoom 111 in Amsterdam bedragen € 9.376 per maand bij een woningwaarde van € 1.881.831. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.082.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.376/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.202
OZB€ 83
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 9.376
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.312.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overtoom 111

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte152 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.881.831
Verwachte verkoopprijs€ 1.973.998
Vraagprijs€ 1.789.514
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVondelparkbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vondelparkbuurt-Oost besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (12%)
C (22%)
D (16%)
E (6%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Vondelparkbuurt-Oost

Vondelparkbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

16,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken6,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Overtoom 227, 1054HV Amsterdam
Overtoom 227
1939 · 163 m²
€ 1.874.563
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overtoom 111 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.881.831 duidelijk in het hogere segment van Vondelparkbuurt-Oost. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Overtoom 111

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overtoom 111 in Amsterdam.

Wat is Overtoom 111 in Amsterdam waard?
Overtoom 111 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.881.831 (bandbreedte € 1.656.011 – € 2.107.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vondelparkbuurt-Oost.
Wat is de vraagprijs van Overtoom 111 in Amsterdam?
Overtoom 111 in Amsterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 1.789.514. Dit komt neer op een prijs per m² van € 12.380.
Hoeveel moet ik overbieden op Overtoom 111 in Amsterdam?
Voor Overtoom 111 adviseren wij een bod van € 1.973.998 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overtoom 111 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Overtoom 111 in Amsterdam bedragen € 9.376 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.881.831 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.202 uit hypotheeklasten, circa € 138 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overtoom 111 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overtoom 111 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 26.638) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overtoom 111?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vondelparkbuurt-Oost is € 1.187.000. De geschatte marktwaarde van Overtoom 111 ligt rond € 1.881.831. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overtoom 111?
Huishoudens in de buurt van Overtoom 111 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).