Huiswaardemeter

Woningwaarde Overtoom 12-2

1054HH Amsterdam

61 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1891Bouwjaar
€ 16.401Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.000.452
+2,1%
[ € 880.398 – € 1.120.506 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 942.141[ € 895.034 – € 989.248 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.053.507[ € 990.803 – € 1.095.098 ]

Wat is mijn huis waard?

Overtoom 12-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.000.452 (€ 16.401 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.732Sinds september +0,2%
+€ 20.58312 maanden +2,1%
€ -17.37812 mnd vs. NL -1,8%
Overtoom 12-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.000.452 voor Overtoom 12-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overtoom 12-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.053.507. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.000.452.

Verwachte verkoopprijs Overtoom 12-2
€ 1.053.507[ € 990.803 – € 1.095.098 ]
Verkoper houdt over€ 1.040.668−€ 12.839 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.076.727+€ 23.220 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.053.507
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.589
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.040.668

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overtoom 12-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 942.141. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 15.445 per m².

Verwachte vraagprijs Overtoom 12-2
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 942.141[ € 895.034 – € 989.248 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 15.445[ € 14.673 – € 16.217 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overtoom 12-2 adviseren wij in een bod van € 1.053.507, dat 11,8% boven de verwachte vraagprijs van € 942.141 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.000.452+6,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.053.507+11,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.106.182+17,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overtoom 12-2 zal in bij een vraagprijs van € 942.141 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overtoom 12-2 in Amsterdam bedragen € 5.006 per maand bij een woningwaarde van € 1.000.452. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.200.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.006/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.892
OZB€ 44
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.006
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.761.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overtoom 12-2

Woninggegevens

Bouwjaar1891
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.000.452
Verwachte verkoopprijs€ 1.053.507
Verwachte vraagprijs€ 942.141
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHelmersbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Helmersbuurt-Oost besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (23%)
D (16%)
E (10%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Helmersbuurt-Oost

Helmersbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosboom Toussaintstraat 68B, 1054AV Amsterdam
Bosboom Toussaintstraat 68B
1896 · 65 m²
€ 834.671
Straatbeeld van Alberdingk Thijmstraat 152, 1054AK Amsterdam
Alberdingk Thijmstraat 152
1905 · 64 m²
€ 633.909
Straatbeeld van Eerste Constantijn Huygensstraat 51-1, 1054BS Amsterdam
Eerste Constantijn Huygensstraat 51-1
1897 · 96 m²
€ 1.147.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.000.452 ligt Overtoom 12-2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Helmersbuurt-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Overtoom 12-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overtoom 12-2 in Amsterdam.

Wat is Overtoom 12-2 in Amsterdam waard?
Overtoom 12-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.000.452 (bandbreedte € 880.398 – € 1.120.506). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Helmersbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overtoom 12-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Overtoom 12-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 942.141 (bandbreedte € 895.034 – € 989.248). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 16.401.
Hoeveel moet ik overbieden op Overtoom 12-2 in Amsterdam?
Voor Overtoom 12-2 adviseren wij een bod van € 1.053.507 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overtoom 12-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Overtoom 12-2 in Amsterdam bedragen € 5.006 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.000.452 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.892 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overtoom 12-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overtoom 12-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 20.583) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overtoom 12-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Helmersbuurt-Oost is € 729.000. De geschatte marktwaarde van Overtoom 12-2 ligt rond € 1.000.452. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overtoom 12-2?
Huishoudens in de buurt van Overtoom 12-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).