Huiswaardemeter

Woningwaarde Overtoom 148-H

1054HP Amsterdam

103 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1879Bouwjaar
€ 4.617Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.584
+2,1%
[ € 418.514 – € 532.654 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.522[ € 479.228 – € 529.673 ]

Wat is mijn huis waard?

Overtoom 148-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.584 (€ 4.617 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 823Sinds september +0,2%
+€ 9.78412 maanden +2,1%
€ -8.26212 mnd vs. NL -1,8%
Overtoom 148-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.584 voor Overtoom 148-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overtoom 148-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.522. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 475.584.

Verwachte verkoopprijs Overtoom 148-H
€ 499.522[ € 479.228 – € 529.673 ]
Verkoper houdt over€ 492.777−€ 6.745 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.662+€ 12.140 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.522
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.495
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.777

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overtoom 148-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.369 per m².

Verwachte vraagprijs Overtoom 148-H
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.369[ € 4.150 – € 4.587 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overtoom 148-H adviseren wij in een bod van € 499.522, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.584+5,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.522+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.498+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overtoom 148-H zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overtoom 148-H in Amsterdam bedragen € 2.427 per maand bij een woningwaarde van € 475.584. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.427/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.326
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.427
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overtoom 148-H

Woninggegevens

Bouwjaar1879
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.584
Verwachte verkoopprijs€ 499.522
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWG-terrein→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in WG-terrein besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (15%)
C (22%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in WG-terrein

WG-terrein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

14,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eerste Constantijn Huygensstraat 88-3, 1054BX Amsterdam
Eerste Constantijn Huygensstraat 88-3
1896 · 55 m²
€ 542.345
Straatbeeld van Derde Helmersstraat 9-2, 1054AZ Amsterdam
Derde Helmersstraat 9-2
1891 · 122 m²
€ 1.129.330
Straatbeeld van Bosboom Toussaintstraat 59-2, 1054AP Amsterdam
Bosboom Toussaintstraat 59-2
1895 · 120 m²
€ 1.117.649
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.584 is Overtoom 148-H een van de meer betaalbare woningen in WG-terrein. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Overtoom 148-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overtoom 148-H in Amsterdam.

Wat is Overtoom 148-H in Amsterdam waard?
Overtoom 148-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.584 (bandbreedte € 418.514 – € 532.654). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt WG-terrein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overtoom 148-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Overtoom 148-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.617.
Hoeveel moet ik overbieden op Overtoom 148-H in Amsterdam?
Voor Overtoom 148-H adviseren wij een bod van € 499.522 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overtoom 148-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Overtoom 148-H in Amsterdam bedragen € 2.427 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.584 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.326 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overtoom 148-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overtoom 148-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.784) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overtoom 148-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in WG-terrein is € 616.000. De geschatte marktwaarde van Overtoom 148-H ligt rond € 475.584. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overtoom 148-H?
Huishoudens in de buurt van Overtoom 148-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).