Huiswaardemeter

Woningwaarde Overtoom 166-H

1054HP Amsterdam

134 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1885Bouwjaar
€ 5.623Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 753.523
+2,1%
[ € 663.100 – € 843.946 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 712.220[ € 676.609 – € 747.831 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 791.449[ € 751.713 – € 830.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Overtoom 166-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 753.523 (€ 5.623 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.304Sinds september +0,2%
+€ 15.50312 maanden +2,1%
€ -13.08912 mnd vs. NL -1,8%
Overtoom 166-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 753.523 voor Overtoom 166-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overtoom 166-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 791.449. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 753.523.

Verwachte verkoopprijs Overtoom 166-H
€ 791.449[ € 751.713 – € 830.840 ]
Verkoper houdt over€ 781.493−€ 9.956 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 809.428+€ 17.979 kosten koper
Verkoopprijs€ 791.449
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.706
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 781.493

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overtoom 166-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 712.220. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.315 per m².

Verwachte vraagprijs Overtoom 166-H
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 712.220[ € 676.609 – € 747.831 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.315[ € 5.049 – € 5.581 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overtoom 166-H adviseren wij in een bod van € 791.449, dat 11,1% boven de verwachte vraagprijs van € 712.220 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 753.523+5,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 791.449+11,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 831.021+16,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overtoom 166-H zal in bij een vraagprijs van € 712.220 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overtoom 166-H in Amsterdam bedragen € 3.805 per maand bij een woningwaarde van € 753.523. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 954.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.805/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.685
OZB€ 33
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.805
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.326.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overtoom 166-H

Woninggegevens

Bouwjaar1885
Woonoppervlakte134 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 753.523
Verwachte verkoopprijs€ 791.449
Verwachte vraagprijs€ 712.220
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWG-terrein→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in WG-terrein besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (15%)
C (22%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in WG-terrein

WG-terrein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

14,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van WG-plein 85, 1054RC Amsterdam
WG-plein 85
1900 · 107 m²
€ 984.159
Straatbeeld van Derde Helmersstraat 9-2, 1054AZ Amsterdam
Derde Helmersstraat 9-2
1891 · 122 m²
€ 1.129.330
Straatbeeld van Bosboom Toussaintstraat 18A, 1054AR Amsterdam
Bosboom Toussaintstraat 18A
1894 · 140 m²
€ 1.398.693
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 753.523 zit Overtoom 166-H in het middensegment van WG-terrein — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Overtoom 166-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overtoom 166-H in Amsterdam.

Wat is Overtoom 166-H in Amsterdam waard?
Overtoom 166-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 753.523 (bandbreedte € 663.100 – € 843.946). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt WG-terrein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overtoom 166-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Overtoom 166-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 712.220 (bandbreedte € 676.609 – € 747.831). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.623.
Hoeveel moet ik overbieden op Overtoom 166-H in Amsterdam?
Voor Overtoom 166-H adviseren wij een bod van € 791.449 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overtoom 166-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Overtoom 166-H in Amsterdam bedragen € 3.805 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 753.523 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.685 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overtoom 166-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overtoom 166-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.503) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overtoom 166-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in WG-terrein is € 616.000. De geschatte marktwaarde van Overtoom 166-H ligt rond € 753.523. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overtoom 166-H?
Huishoudens in de buurt van Overtoom 166-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).