Huiswaardemeter

Woningwaarde Overtoom 334-H

1054JE Amsterdam

66 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 9.555Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 630.639
+2,1%
[ € 554.962 – € 706.316 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 595.903[ € 566.108 – € 625.698 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 663.516[ € 628.380 – € 694.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Overtoom 334-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 630.639 (€ 9.555 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.092Sinds september +0,2%
+€ 12.97412 maanden +2,1%
€ -10.95512 mnd vs. NL -1,8%
Overtoom 334-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 630.639 voor Overtoom 334-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overtoom 334-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 663.516. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 630.639.

Verwachte verkoopprijs Overtoom 334-H
€ 663.516[ € 628.380 – € 694.525 ]
Verkoper houdt over€ 654.967−€ 8.549 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 678.936+€ 15.420 kosten koper
Verkoopprijs€ 663.516
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.299
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 654.967

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overtoom 334-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 595.903. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.029 per m².

Verwachte vraagprijs Overtoom 334-H
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 595.903[ € 566.108 – € 625.698 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.029[ € 8.577 – € 9.480 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overtoom 334-H adviseren wij in een bod van € 663.516, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 595.903 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 630.639+5,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 663.516+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 696.692+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overtoom 334-H zal in bij een vraagprijs van € 595.903 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overtoom 334-H in Amsterdam bedragen € 3.183 per maand bij een woningwaarde van € 630.639. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 831.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.183/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.084
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.183
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.110.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overtoom 334-H

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 630.639
Verwachte verkoopprijs€ 663.516
Verwachte vraagprijs€ 595.903
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtCremerbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cremerbuurt-Oost besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.740 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (16%)
C (27%)
D (15%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Cremerbuurt-Oost

Cremerbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

15,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eerste Helmersstraat 221B, 1054DW Amsterdam
Eerste Helmersstraat 221B
1897 · 58 m²
€ 600.381
Straatbeeld van Eerste Helmersstraat 239-4, 1054DX Amsterdam
Eerste Helmersstraat 239-4
1899 · 50 m²
€ 583.724
Straatbeeld van Kanaalstraat 65D, 1054XA Amsterdam
Kanaalstraat 65D
1901 · 40 m²
€ 456.139
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overtoom 334-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 630.639 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Cremerbuurt-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Overtoom 334-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overtoom 334-H in Amsterdam.

Wat is Overtoom 334-H in Amsterdam waard?
Overtoom 334-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 630.639 (bandbreedte € 554.962 – € 706.316). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cremerbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overtoom 334-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Overtoom 334-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 595.903 (bandbreedte € 566.108 – € 625.698). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.555.
Hoeveel moet ik overbieden op Overtoom 334-H in Amsterdam?
Voor Overtoom 334-H adviseren wij een bod van € 663.516 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overtoom 334-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Overtoom 334-H in Amsterdam bedragen € 3.183 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 630.639 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.084 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overtoom 334-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overtoom 334-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.974) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overtoom 334-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cremerbuurt-Oost is € 596.000. De geschatte marktwaarde van Overtoom 334-H ligt rond € 630.639. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overtoom 334-H?
Huishoudens in de buurt van Overtoom 334-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).