Huiswaardemeter

Woningwaarde Overtoom 334-H

1054JE Amsterdam

Te koop
66 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 9.541Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 629.684
+1,2%
[ € 554.122 – € 705.246 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 662.511[ € 627.428 – € 693.473 ]

Wat is mijn huis waard?

Overtoom 334-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 629.684 (€ 9.541 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.090Sinds mei +0,2%
+€ 7.48812 maanden +1,2%
€ -18.89712 mnd vs. NL -3,0%
Overtoom 334-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 629.684 voor Overtoom 334-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overtoom 334-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 662.511. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 629.684.

Verwachte verkoopprijs Overtoom 334-H
€ 662.511[ € 627.428 – € 693.473 ]
Verkoper houdt over€ 653.973−€ 8.538 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 677.911+€ 15.400 kosten koper
Verkoopprijs€ 662.511
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.288
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 653.973

Wat is de vraagprijs?

Overtoom 334-H in Amsterdam staat in te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.015 per m².

Vraagprijs Overtoom 334-H
Onder gem. in buurt Cremerbuurt-OostBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.015[ € 8.564 – € 9.466 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cremerbuurt-Oost
€ 681.429[ € 495.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overtoom 334-H adviseren wij in een bod van € 662.511, dat 11,3% boven de vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 629.684+5,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 662.511+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 695.637+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overtoom 334-H zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overtoom 334-H in Amsterdam bedragen € 3.161 per maand bij een woningwaarde van € 629.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 315.000€ 945.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.161/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.079
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.161
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.108.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overtoom 334-H

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 629.684
Verwachte verkoopprijs€ 662.511
Vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtCremerbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cremerbuurt-Oost besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.740 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (28%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Cremerbuurt-Oost

Cremerbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

15,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eerste Helmersstraat 221B, 1054DW Amsterdam
Eerste Helmersstraat 221B
1897 · 58 m²
€ 597.683
Straatbeeld van Eerste Helmersstraat 239-4, 1054DX Amsterdam
Eerste Helmersstraat 239-4
1899 · 50 m²
€ 581.101
Straatbeeld van Eerste Helmersstraat 138-2, 1054EJ Amsterdam
Eerste Helmersstraat 138-2
1899 · 120 m²
€ 1.075.909
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overtoom 334-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 629.684 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Cremerbuurt-Oost willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Overtoom 334-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overtoom 334-H in Amsterdam.

Wat is Overtoom 334-H in Amsterdam waard?
Overtoom 334-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 629.684 (bandbreedte € 554.122 – € 705.246). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cremerbuurt-Oost.
Wat is de vraagprijs van Overtoom 334-H in Amsterdam?
Overtoom 334-H in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.541.
Hoeveel moet ik overbieden op Overtoom 334-H in Amsterdam?
Voor Overtoom 334-H adviseren wij een bod van € 662.511 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overtoom 334-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Overtoom 334-H in Amsterdam bedragen € 3.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 629.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.079 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 145 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overtoom 334-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overtoom 334-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 7.488) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overtoom 334-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cremerbuurt-Oost is € 596.000. De geschatte marktwaarde van Overtoom 334-H ligt rond € 629.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overtoom 334-H?
Huishoudens in de buurt van Overtoom 334-H besteden in juni 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).