Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerard Brandtstraat 4B

1054JJ Amsterdam

Te koop
70 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1891Bouwjaar
€ 9.448Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 661.393
+2,1%
[ € 582.026 – € 740.760 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 695.873[ € 659.063 – € 728.438 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerard Brandtstraat 4B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 661.393 (€ 9.448 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.145Sinds september +0,2%
+€ 13.60712 maanden +2,1%
€ -11.48912 mnd vs. NL -1,8%
Gerard Brandtstraat 4B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 661.393 voor Gerard Brandtstraat 4B in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerard Brandtstraat 4B in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 695.873. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 661.393.

Verwachte verkoopprijs Gerard Brandtstraat 4B
€ 695.873[ € 659.063 – € 728.438 ]
Verkoper houdt over€ 686.968−€ 8.905 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 711.940+€ 16.067 kosten koper
Verkoopprijs€ 695.873
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.655
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 686.968

Wat is de vraagprijs?

Gerard Brandtstraat 4B in Amsterdam staat in te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.929 per m².

Vraagprijs Gerard Brandtstraat 4B
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.929[ € 8.482 – € 9.375 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerard Brandtstraat 4B adviseren wij in een bod van € 695.873, dat 11,3% boven de vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 661.393+5,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 695.873+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 730.667+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerard Brandtstraat 4B zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerard Brandtstraat 4B in Amsterdam bedragen € 3.335 per maand bij een woningwaarde van € 661.393. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 861.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.335/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.234
OZB€ 29
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.335
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.164.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerard Brandtstraat 4B

Woninggegevens

Bouwjaar1891
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 661.393
Verwachte verkoopprijs€ 695.873
Vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtCremerbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cremerbuurt-Oost besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.740 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (16%)
C (27%)
D (15%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Cremerbuurt-Oost

Cremerbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

15,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eerste Helmersstraat 221B, 1054DW Amsterdam
Eerste Helmersstraat 221B
1897 · 58 m²
€ 600.381
Straatbeeld van Eerste Helmersstraat 239-4, 1054DX Amsterdam
Eerste Helmersstraat 239-4
1899 · 50 m²
€ 583.724
Straatbeeld van Kanaalstraat 65D, 1054XA Amsterdam
Kanaalstraat 65D
1901 · 40 m²
€ 456.139
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gerard Brandtstraat 4B ligt met een geschatte woningwaarde van € 661.393 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Cremerbuurt-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gerard Brandtstraat 4B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerard Brandtstraat 4B in Amsterdam.

Wat is Gerard Brandtstraat 4B in Amsterdam waard?
Gerard Brandtstraat 4B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 661.393 (bandbreedte € 582.026 – € 740.760). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cremerbuurt-Oost.
Wat is de vraagprijs van Gerard Brandtstraat 4B in Amsterdam?
Gerard Brandtstraat 4B in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.448.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerard Brandtstraat 4B in Amsterdam?
Voor Gerard Brandtstraat 4B adviseren wij een bod van € 695.873 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerard Brandtstraat 4B in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Gerard Brandtstraat 4B in Amsterdam bedragen € 3.335 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 661.393 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.234 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerard Brandtstraat 4B in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerard Brandtstraat 4B in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.607) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerard Brandtstraat 4B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cremerbuurt-Oost is € 596.000. De geschatte marktwaarde van Gerard Brandtstraat 4B ligt rond € 661.393. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerard Brandtstraat 4B?
Huishoudens in de buurt van Gerard Brandtstraat 4B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).