Huiswaardemeter

Woningwaarde Overtoom 311-H

1054JL Amsterdam

Te koop
170 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 11.496Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.954.237
+1,2%
[ € 1.719.729 – € 2.188.745 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.850.000[ € 1.757.500 – € 1.942.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.053.479[ € 1.945.553 – € 2.150.348 ]

Wat is mijn huis waard?

Overtoom 311-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.954.237 (€ 11.496 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.382Sinds mei +0,2%
+€ 23.24112 maanden +1,2%
€ -58.64512 mnd vs. NL -3,0%
Overtoom 311-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.954.237 voor Overtoom 311-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overtoom 311-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.053.479. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.954.237.

Verwachte verkoopprijs Overtoom 311-H
€ 2.053.479[ € 1.945.553 – € 2.150.348 ]
Verkoper houdt over€ 2.029.641−€ 23.838 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.096.699+€ 43.220 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.053.479
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 22.588
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.029.641

Wat is de vraagprijs?

Overtoom 311-H in Amsterdam staat in te koop voor € 1.850.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.882 per m².

Vraagprijs Overtoom 311-H
Onder gem. in buurt Vondelparkbuurt-MiddenBoven gem.
€ 1.850.000[ € 1.757.500 – € 1.942.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 10.882[ € 10.338 – € 11.426 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vondelparkbuurt-Midden
€ 1.599.167[ € 500.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overtoom 311-H adviseren wij in een bod van € 2.053.479, dat 11,0% boven de vraagprijs van € 1.850.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.954.237+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.053.479+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.156.153+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overtoom 311-H zal in bij een vraagprijs van € 1.850.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overtoom 311-H in Amsterdam bedragen € 9.645 per maand bij een woningwaarde van € 1.954.237. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 977.000€ 2.931.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.645/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.557
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 9.645
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.440.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overtoom 311-H

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte170 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.954.237
Verwachte verkoopprijs€ 2.053.479
Vraagprijs€ 1.850.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVondelparkbuurt-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vondelparkbuurt-Midden besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (12%)
C (24%)
D (19%)
E (15%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Vondelparkbuurt-Midden

Vondelparkbuurt-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken8,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vondelstraat 126, 1054GS Amsterdam
Vondelstraat 126
1882 · 165 m²
€ 3.484.562
Straatbeeld van Vondelstraat 144, 1054GT Amsterdam
Vondelstraat 144
1879 · 197 m²
€ 2.775.935
Straatbeeld van Overtoom 147-2, 1054HG Amsterdam
Overtoom 147-2
1882 · 121 m²
€ 1.239.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overtoom 311-H valt met een geschatte woningwaarde van € 1.954.237 duidelijk in het hogere segment van Vondelparkbuurt-Midden. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Overtoom 311-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overtoom 311-H in Amsterdam.

Wat is Overtoom 311-H in Amsterdam waard?
Overtoom 311-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.954.237 (bandbreedte € 1.719.729 – € 2.188.745). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vondelparkbuurt-Midden.
Wat is de vraagprijs van Overtoom 311-H in Amsterdam?
Overtoom 311-H in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 1.850.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 11.496.
Hoeveel moet ik overbieden op Overtoom 311-H in Amsterdam?
Voor Overtoom 311-H adviseren wij een bod van € 2.053.479 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overtoom 311-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Overtoom 311-H in Amsterdam bedragen € 10.084 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.954.237 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.557 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 449 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overtoom 311-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overtoom 311-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 23.241) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overtoom 311-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vondelparkbuurt-Midden is € 978.000. De geschatte marktwaarde van Overtoom 311-H ligt rond € 1.954.237. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overtoom 311-H?
Huishoudens in de buurt van Overtoom 311-H besteden in juni 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).