Huiswaardemeter

Woningwaarde Vosmaerstraat 12-2

1054TB Amsterdam

40 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 11.634Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.360
+2,1%
[ € 409.517 – € 521.203 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.952[ € 417.004 – € 460.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.357[ € 467.044 – € 516.208 ]

Wat is mijn huis waard?

Vosmaerstraat 12-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.360 (€ 11.634 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 805Sinds september +0,2%
+€ 9.57412 maanden +2,1%
€ -8.08412 mnd vs. NL -1,8%
Vosmaerstraat 12-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.360 voor Vosmaerstraat 12-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vosmaerstraat 12-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.357. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 465.360.

Verwachte verkoopprijs Vosmaerstraat 12-2
€ 493.357[ € 467.044 – € 516.208 ]
Verkoper houdt over€ 486.680−€ 6.677 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.374+€ 12.017 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.357
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.427
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.680

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vosmaerstraat 12-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.952. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.974 per m².

Verwachte vraagprijs Vosmaerstraat 12-2
Onder gem. in Overtoomse SluisBoven gem.
€ 438.952[ € 417.004 – € 460.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.974[ € 10.425 – € 11.523 ]
Gem. vraagprijs in Overtoomse Sluis
€ 673.571[ € 435.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vosmaerstraat 12-2 adviseren wij in een bod van € 493.357, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 438.952 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.360+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.357+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.025+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vosmaerstraat 12-2 zal in bij een vraagprijs van € 438.952 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vosmaerstraat 12-2 in Amsterdam bedragen € 2.361 per maand bij een woningwaarde van € 465.360. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.361/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.276
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.361
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vosmaerstraat 12-2

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.360
Verwachte verkoopprijs€ 493.357
Verwachte vraagprijs€ 438.952
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtCremerbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cremerbuurt-West besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (14%)
C (25%)
D (19%)
E (9%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Cremerbuurt-West

Cremerbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter Langendijkstraat 37-3, 1054XX Amsterdam
Pieter Langendijkstraat 37-3
1911 · 36 m²
€ 401.660
Straatbeeld van Wilhelminastraat 123-4, 1054WB Amsterdam
Wilhelminastraat 123-4
1905 · 45 m²
€ 464.210
Straatbeeld van Brederodestraat 103A, 1054VD Amsterdam
Brederodestraat 103A
1910 · 51 m²
€ 521.970
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.360 is Vosmaerstraat 12-2 een van de meer betaalbare woningen in Cremerbuurt-West. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vosmaerstraat 12-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vosmaerstraat 12-2 in Amsterdam.

Wat is Vosmaerstraat 12-2 in Amsterdam waard?
Vosmaerstraat 12-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.360 (bandbreedte € 409.517 – € 521.203). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cremerbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vosmaerstraat 12-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Vosmaerstraat 12-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 438.952 (bandbreedte € 417.004 – € 460.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.634.
Hoeveel moet ik overbieden op Vosmaerstraat 12-2 in Amsterdam?
Voor Vosmaerstraat 12-2 adviseren wij een bod van € 493.357 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vosmaerstraat 12-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vosmaerstraat 12-2 in Amsterdam bedragen € 2.361 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.360 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.276 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vosmaerstraat 12-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vosmaerstraat 12-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.574) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vosmaerstraat 12-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cremerbuurt-West is € 556.000. De geschatte marktwaarde van Vosmaerstraat 12-2 ligt rond € 465.360. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vosmaerstraat 12-2?
Huishoudens in de buurt van Vosmaerstraat 12-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).