Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilhelminastraat 79-H

1054VX Amsterdam

48 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 21.136Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.014.520
+2,1%
[ € 892.778 – € 1.136.262 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 952.784[ € 905.145 – € 1.000.423 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.072.397[ € 1.001.090 – € 1.106.468 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilhelminastraat 79-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.014.520 (€ 21.136 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.756Sinds september +0,2%
+€ 20.87212 maanden +2,1%
€ -17.62312 mnd vs. NL -1,8%
Wilhelminastraat 79-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.014.520 voor Wilhelminastraat 79-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilhelminastraat 79-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.072.397. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.014.520.

Verwachte verkoopprijs Wilhelminastraat 79-H
€ 1.072.397[ € 1.001.090 – € 1.106.468 ]
Verkoper houdt over€ 1.059.351−€ 13.046 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.095.995+€ 23.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.072.397
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.796
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.059.351

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilhelminastraat 79-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 952.784. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 19.850 per m².

Verwachte vraagprijs Wilhelminastraat 79-H
Onder gem. in Overtoomse SluisBoven gem.
€ 952.784[ € 905.145 – € 1.000.423 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 19.850[ € 18.857 – € 20.842 ]
Gem. vraagprijs in Overtoomse Sluis
€ 673.571[ € 435.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilhelminastraat 79-H adviseren wij in een bod van € 1.072.397, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 952.784 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.014.520+6,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.072.397+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.126.017+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilhelminastraat 79-H zal in bij een vraagprijs van € 952.784 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilhelminastraat 79-H in Amsterdam bedragen € 5.072 per maand bij een woningwaarde van € 1.014.520. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.215.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.072/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.961
OZB€ 45
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.072
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.785.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilhelminastraat 79-H

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.014.520
Verwachte verkoopprijs€ 1.072.397
Verwachte vraagprijs€ 952.784
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtCremerbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cremerbuurt-West besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (14%)
C (25%)
D (19%)
E (9%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Cremerbuurt-West

Cremerbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminastraat 123-4, 1054WB Amsterdam
Wilhelminastraat 123-4
1905 · 45 m²
€ 464.210
Straatbeeld van Kanaalstraat 134A, 1054XN Amsterdam
Kanaalstraat 134A
1905 · 52 m²
€ 738.087
Straatbeeld van Brederodestraat 103A, 1054VD Amsterdam
Brederodestraat 103A
1910 · 51 m²
€ 521.970
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wilhelminastraat 79-H valt met een geschatte woningwaarde van € 1.014.520 duidelijk in het hogere segment van Cremerbuurt-West. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wilhelminastraat 79-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilhelminastraat 79-H in Amsterdam.

Wat is Wilhelminastraat 79-H in Amsterdam waard?
Wilhelminastraat 79-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.014.520 (bandbreedte € 892.778 – € 1.136.262). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cremerbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilhelminastraat 79-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Wilhelminastraat 79-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 952.784 (bandbreedte € 905.145 – € 1.000.423). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 21.136.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilhelminastraat 79-H in Amsterdam?
Voor Wilhelminastraat 79-H adviseren wij een bod van € 1.072.397 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilhelminastraat 79-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wilhelminastraat 79-H in Amsterdam bedragen € 5.072 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.014.520 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.961 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilhelminastraat 79-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilhelminastraat 79-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 20.872) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilhelminastraat 79-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cremerbuurt-West is € 556.000. De geschatte marktwaarde van Wilhelminastraat 79-H ligt rond € 1.014.520. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilhelminastraat 79-H?
Huishoudens in de buurt van Wilhelminastraat 79-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).