Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilhelminastraat 28-H

1054WJ Amsterdam

52 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1898Bouwjaar
€ 13.188Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 685.792
+2,1%
[ € 603.497 – € 768.087 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 648.875[ € 616.431 – € 681.319 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 721.852[ € 684.855 – € 756.945 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilhelminastraat 28-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 685.792 (€ 13.188 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.187Sinds september +0,2%
+€ 14.10912 maanden +2,1%
€ -11.91312 mnd vs. NL -1,8%
Wilhelminastraat 28-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 685.792 voor Wilhelminastraat 28-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilhelminastraat 28-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 721.852. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 685.792.

Verwachte verkoopprijs Wilhelminastraat 28-H
€ 721.852[ € 684.855 – € 756.945 ]
Verkoper houdt over€ 712.662−€ 9.190 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 738.439+€ 16.587 kosten koper
Verkoopprijs€ 721.852
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.940
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 712.662

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilhelminastraat 28-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 648.875. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 12.478 per m².

Verwachte vraagprijs Wilhelminastraat 28-H
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 648.875[ € 616.431 – € 681.319 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 12.478[ € 11.854 – € 13.102 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilhelminastraat 28-H adviseren wij in een bod van € 721.852, dat 11,2% boven de verwachte vraagprijs van € 648.875 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 685.792+5,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 721.852+11,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 757.945+16,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilhelminastraat 28-H zal in bij een vraagprijs van € 648.875 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilhelminastraat 28-H in Amsterdam bedragen € 3.451 per maand bij een woningwaarde van € 685.792. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 886.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.451/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.354
OZB€ 30
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.451
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.207.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilhelminastraat 28-H

Woninggegevens

Bouwjaar1898
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 685.792
Verwachte verkoopprijs€ 721.852
Verwachte vraagprijs€ 648.875
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtCremerbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cremerbuurt-Oost besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.740 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (16%)
C (27%)
D (15%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Cremerbuurt-Oost

Cremerbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

15,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eerste Helmersstraat 239-4, 1054DX Amsterdam
Eerste Helmersstraat 239-4
1899 · 50 m²
€ 583.724
Straatbeeld van Eerste Helmersstraat 221B, 1054DW Amsterdam
Eerste Helmersstraat 221B
1897 · 58 m²
€ 600.381
Straatbeeld van Kanaalstraat 65D, 1054XA Amsterdam
Kanaalstraat 65D
1901 · 40 m²
€ 456.139
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wilhelminastraat 28-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 685.792 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Cremerbuurt-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wilhelminastraat 28-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilhelminastraat 28-H in Amsterdam.

Wat is Wilhelminastraat 28-H in Amsterdam waard?
Wilhelminastraat 28-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 685.792 (bandbreedte € 603.497 – € 768.087). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cremerbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilhelminastraat 28-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Wilhelminastraat 28-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 648.875 (bandbreedte € 616.431 – € 681.319). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 13.188.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilhelminastraat 28-H in Amsterdam?
Voor Wilhelminastraat 28-H adviseren wij een bod van € 721.852 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilhelminastraat 28-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wilhelminastraat 28-H in Amsterdam bedragen € 3.451 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 685.792 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.354 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilhelminastraat 28-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilhelminastraat 28-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.109) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilhelminastraat 28-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cremerbuurt-Oost is € 596.000. De geschatte marktwaarde van Wilhelminastraat 28-H ligt rond € 685.792. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilhelminastraat 28-H?
Huishoudens in de buurt van Wilhelminastraat 28-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).