Huiswaardemeter
Straatbeeld van Erik de Roodestraat 12B, 1056AM Amsterdam

Woningwaarde Erik de Roodestraat 12B

1056AM Amsterdam

71 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 8.137Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 577.719
+1,2%
[ € 508.393 – € 647.045 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 545.533[ € 518.256 – € 572.810 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 611.804[ € 579.410 – € 640.402 ]

Wat is mijn huis waard?

Erik de Roodestraat 12B in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 577.719 (€ 8.137 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.000Sinds mei +0,2%
+€ 6.87012 maanden +1,2%
€ -17.33812 mnd vs. NL -3,0%
Erik de Roodestraat 12B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 577.719 voor Erik de Roodestraat 12B in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erik de Roodestraat 12B in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 611.804. Dit bedrag ligt 5,9% boven de actuele marktwaarde van € 577.719.

Verwachte verkoopprijs Erik de Roodestraat 12B
€ 611.804[ € 579.410 – € 640.402 ]
Verkoper houdt over€ 603.824−€ 7.980 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 626.190+€ 14.386 kosten koper
Verkoopprijs€ 611.804
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.730
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 603.824

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erik de Roodestraat 12B in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 545.533. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.684 per m².

Verwachte vraagprijs Erik de Roodestraat 12B
Onder gem. in De KolenkitBoven gem.
€ 545.533[ € 518.256 – € 572.810 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.684[ € 7.299 – € 8.068 ]
Gem. vraagprijs in De Kolenkit
€ 581.469[ € 275.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erik de Roodestraat 12B adviseren wij in een bod van € 611.804, dat 12,1% boven de verwachte vraagprijs van € 545.533 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 577.719+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 611.804+12,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 642.394+17,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erik de Roodestraat 12B zal in bij een vraagprijs van € 545.533 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erik de Roodestraat 12B in Amsterdam bedragen € 2.907 per maand bij een woningwaarde van € 577.719. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 289.000€ 867.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.907/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.825
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.907
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.017.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erik de Roodestraat 12B

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 577.719
Verwachte verkoopprijs€ 611.804
Verwachte vraagprijs€ 545.533
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRobert Scottbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Robert Scottbuurt-West besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (60%)
B (9%)
C (16%)
D (10%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Robert Scottbuurt-West

Robert Scottbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

13,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van James Rosskade 15-2, 1056AE Amsterdam
James Rosskade 15-2
1949 · 87 m²
€ 607.870
Straatbeeld van Lauernessestraat 33-H, 1061EW Amsterdam
Lauernessestraat 33-H
1951 · 62 m²
€ 397.515
Straatbeeld van De Schaapherderstraat 8-1, 1061GT Amsterdam
De Schaapherderstraat 8-1
1952 · 50 m²
€ 339.083
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 577.719 ligt Erik de Roodestraat 12B een stuk boven het buurtgemiddelde in Robert Scottbuurt-West. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Erik de Roodestraat 12B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erik de Roodestraat 12B in Amsterdam.

Wat is Erik de Roodestraat 12B in Amsterdam waard?
Erik de Roodestraat 12B in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 577.719 (bandbreedte € 508.393 – € 647.045). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Robert Scottbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erik de Roodestraat 12B in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Erik de Roodestraat 12B in Amsterdam is in juni 2026 € 545.533 (bandbreedte € 518.256 – € 572.810). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.137.
Hoeveel moet ik overbieden op Erik de Roodestraat 12B in Amsterdam?
Voor Erik de Roodestraat 12B adviseren wij een bod van € 611.804 — 11,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erik de Roodestraat 12B in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Erik de Roodestraat 12B in Amsterdam bedragen € 3.036 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 577.719 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.825 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 133 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erik de Roodestraat 12B in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erik de Roodestraat 12B in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 6.870) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erik de Roodestraat 12B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Robert Scottbuurt-West is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Erik de Roodestraat 12B ligt rond € 577.719. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erik de Roodestraat 12B?
Huishoudens in de buurt van Erik de Roodestraat 12B besteden in juni 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).