Huiswaardemeter

Woningwaarde Erasmusgracht 23-1

1056BB Amsterdam

60 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 8.509Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.569
+2,1%
[ € 449.301 – € 571.837 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.385[ € 457.316 – € 505.454 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.522[ € 512.651 – € 566.614 ]

Wat is mijn huis waard?

Erasmusgracht 23-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.569 (€ 8.509 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 884Sinds september +0,2%
+€ 10.50412 maanden +2,1%
€ -8.86912 mnd vs. NL -1,8%
Erasmusgracht 23-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.569 voor Erasmusgracht 23-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erasmusgracht 23-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.522. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 510.569.

Verwachte verkoopprijs Erasmusgracht 23-1
€ 541.522[ € 512.651 – € 566.614 ]
Verkoper houdt over€ 534.315−€ 7.207 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.502+€ 12.980 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.522
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.957
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.315

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erasmusgracht 23-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.385. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.023 per m².

Verwachte vraagprijs Erasmusgracht 23-1
Onder gem. in ErasmusparkBoven gem.
€ 481.385[ € 457.316 – € 505.454 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.023[ € 7.622 – € 8.424 ]
Gem. vraagprijs in Erasmuspark
€ 714.000[ € 565.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erasmusgracht 23-1 adviseren wij in een bod van € 541.522, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 481.385 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.569+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.522+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.598+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erasmusgracht 23-1 zal in bij een vraagprijs van € 481.385 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erasmusgracht 23-1 in Amsterdam bedragen € 2.588 per maand bij een woningwaarde van € 510.569. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.588/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.497
OZB€ 22
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.588
Totaal betaald over 30 jaar€ 898.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erasmusgracht 23-1

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.569
Verwachte verkoopprijs€ 541.522
Verwachte vraagprijs€ 481.385
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRobert Scottbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Robert Scottbuurt-Oost besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (9%)
C (33%)
D (25%)
E (7%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Robert Scottbuurt-Oost

Robert Scottbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Orteliusstraat 342-1, 1056PS Amsterdam
Orteliusstraat 342-1
1934 · 54 m²
€ 448.821
Straatbeeld van Jan van Galenstraat 170-1, 1056CJ Amsterdam
Jan van Galenstraat 170-1
1927 · 60 m²
€ 526.963
Straatbeeld van Mercatorstraat 95-2, 1056RB Amsterdam
Mercatorstraat 95-2
1927 · 57 m²
€ 533.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Erasmusgracht 23-1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 510.569 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Robert Scottbuurt-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Erasmusgracht 23-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erasmusgracht 23-1 in Amsterdam.

Wat is Erasmusgracht 23-1 in Amsterdam waard?
Erasmusgracht 23-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.569 (bandbreedte € 449.301 – € 571.837). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Robert Scottbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erasmusgracht 23-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Erasmusgracht 23-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 481.385 (bandbreedte € 457.316 – € 505.454). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.509.
Hoeveel moet ik overbieden op Erasmusgracht 23-1 in Amsterdam?
Voor Erasmusgracht 23-1 adviseren wij een bod van € 541.522 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erasmusgracht 23-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Erasmusgracht 23-1 in Amsterdam bedragen € 2.588 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.569 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.497 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erasmusgracht 23-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erasmusgracht 23-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.504) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erasmusgracht 23-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Robert Scottbuurt-Oost is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Erasmusgracht 23-1 ligt rond € 510.569. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erasmusgracht 23-1?
Huishoudens in de buurt van Erasmusgracht 23-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).