Huiswaardemeter

Woningwaarde Erasmusgracht 7-H

1056BB Amsterdam

53 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 9.566Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.996
+2,1%
[ € 446.156 – € 567.836 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.247[ € 454.335 – € 502.159 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.473[ € 508.855 – € 562.418 ]

Wat is mijn huis waard?

Erasmusgracht 7-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.996 (€ 9.566 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 878Sinds september +0,2%
+€ 10.43112 maanden +2,1%
€ -8.80712 mnd vs. NL -1,8%
Erasmusgracht 7-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.996 voor Erasmusgracht 7-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erasmusgracht 7-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.473. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 506.996.

Verwachte verkoopprijs Erasmusgracht 7-H
€ 537.473[ € 508.855 – € 562.418 ]
Verkoper houdt over€ 530.311−€ 7.162 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.372+€ 12.899 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.473
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.912
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.311

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erasmusgracht 7-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.247. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.024 per m².

Verwachte vraagprijs Erasmusgracht 7-H
Onder gem. in ErasmusparkBoven gem.
€ 478.247[ € 454.335 – € 502.159 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.024[ € 8.572 – € 9.475 ]
Gem. vraagprijs in Erasmuspark
€ 714.000[ € 565.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erasmusgracht 7-H adviseren wij in een bod van € 537.473, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 478.247 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.996+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.473+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.347+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erasmusgracht 7-H zal in bij een vraagprijs van € 478.247 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erasmusgracht 7-H in Amsterdam bedragen € 2.569 per maand bij een woningwaarde van € 506.996. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.569/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.479
OZB€ 22
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.569
Totaal betaald over 30 jaar€ 892.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erasmusgracht 7-H

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.996
Verwachte verkoopprijs€ 537.473
Verwachte vraagprijs€ 478.247
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRobert Scottbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Robert Scottbuurt-Oost besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (9%)
C (33%)
D (25%)
E (7%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Robert Scottbuurt-Oost

Robert Scottbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Orteliusstraat 342-1, 1056PS Amsterdam
Orteliusstraat 342-1
1934 · 54 m²
€ 448.821
Straatbeeld van Mercatorstraat 95-2, 1056RB Amsterdam
Mercatorstraat 95-2
1927 · 57 m²
€ 533.782
Straatbeeld van Jan van Galenstraat 170-1, 1056CJ Amsterdam
Jan van Galenstraat 170-1
1927 · 60 m²
€ 526.963
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Erasmusgracht 7-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 506.996 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Robert Scottbuurt-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Erasmusgracht 7-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erasmusgracht 7-H in Amsterdam.

Wat is Erasmusgracht 7-H in Amsterdam waard?
Erasmusgracht 7-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.996 (bandbreedte € 446.156 – € 567.836). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Robert Scottbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erasmusgracht 7-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Erasmusgracht 7-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 478.247 (bandbreedte € 454.335 – € 502.159). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.566.
Hoeveel moet ik overbieden op Erasmusgracht 7-H in Amsterdam?
Voor Erasmusgracht 7-H adviseren wij een bod van € 537.473 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erasmusgracht 7-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Erasmusgracht 7-H in Amsterdam bedragen € 2.569 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.996 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.479 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erasmusgracht 7-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erasmusgracht 7-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.431) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erasmusgracht 7-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Robert Scottbuurt-Oost is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Erasmusgracht 7-H ligt rond € 506.996. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erasmusgracht 7-H?
Huishoudens in de buurt van Erasmusgracht 7-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).