Huiswaardemeter

Woningwaarde Erasmusgracht 39-1

1056BD Amsterdam

67 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 7.678Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.448
+2,1%
[ € 452.714 – € 576.182 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.214[ € 460.953 – € 509.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.443[ € 516.728 – € 571.121 ]

Wat is mijn huis waard?

Erasmusgracht 39-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.448 (€ 7.678 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 890Sinds september +0,2%
+€ 10.58412 maanden +2,1%
€ -8.93612 mnd vs. NL -1,8%
Erasmusgracht 39-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.448 voor Erasmusgracht 39-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erasmusgracht 39-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.443. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 514.448.

Verwachte verkoopprijs Erasmusgracht 39-1
€ 545.443[ € 516.728 – € 571.121 ]
Verkoper houdt over€ 538.193−€ 7.250 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.502+€ 13.059 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.443
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.000
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.193

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erasmusgracht 39-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.214. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.242 per m².

Verwachte vraagprijs Erasmusgracht 39-1
Onder gem. in buurt Robert Scottbuurt-WestBoven gem.
€ 485.214[ € 460.953 – € 509.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.242[ € 6.880 – € 7.604 ]
Gem. vraagprijs in buurt Robert Scottbuurt-West
€ 379.143[ € 250.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erasmusgracht 39-1 adviseren wij in een bod van € 545.443, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 485.214 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.448+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.443+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.715+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erasmusgracht 39-1 zal in bij een vraagprijs van € 485.214 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erasmusgracht 39-1 in Amsterdam bedragen € 2.610 per maand bij een woningwaarde van € 514.448. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.610/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.516
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.610
Totaal betaald over 30 jaar€ 905.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erasmusgracht 39-1

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.448
Verwachte verkoopprijs€ 545.443
Verwachte vraagprijs€ 485.214
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRobert Scottbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Robert Scottbuurt-West besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (60%)
B (9%)
C (16%)
D (10%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Robert Scottbuurt-West

Robert Scottbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

13,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erik de Roodestraat 12B, 1056AM Amsterdam
Erik de Roodestraat 12B
1950 · 71 m²
€ 580.328
Straatbeeld van James Rosskade 15-2, 1056AE Amsterdam
James Rosskade 15-2
1949 · 87 m²
€ 610.614
Straatbeeld van Lauernessestraat 33-H, 1061EW Amsterdam
Lauernessestraat 33-H
1951 · 62 m²
€ 399.309
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 514.448 zit Erasmusgracht 39-1 in het middensegment van Robert Scottbuurt-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Erasmusgracht 39-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erasmusgracht 39-1 in Amsterdam.

Wat is Erasmusgracht 39-1 in Amsterdam waard?
Erasmusgracht 39-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.448 (bandbreedte € 452.714 – € 576.182). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Robert Scottbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erasmusgracht 39-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Erasmusgracht 39-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 485.214 (bandbreedte € 460.953 – € 509.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.678.
Hoeveel moet ik overbieden op Erasmusgracht 39-1 in Amsterdam?
Voor Erasmusgracht 39-1 adviseren wij een bod van € 545.443 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erasmusgracht 39-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Erasmusgracht 39-1 in Amsterdam bedragen € 2.610 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.448 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.516 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erasmusgracht 39-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erasmusgracht 39-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.584) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erasmusgracht 39-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Robert Scottbuurt-West is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Erasmusgracht 39-1 ligt rond € 514.448. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erasmusgracht 39-1?
Huishoudens in de buurt van Erasmusgracht 39-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).