Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdweg 454-1

1056DJ Amsterdam

61 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 8.280Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.061
+2,1%
[ € 444.454 – € 565.668 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.083[ € 451.329 – € 498.837 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.099[ € 506.391 – € 559.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdweg 454-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.061 (€ 8.280 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 874Sinds september +0,2%
+€ 10.39112 maanden +2,1%
€ -8.77312 mnd vs. NL -1,8%
Hoofdweg 454-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.061 voor Hoofdweg 454-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdweg 454-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.099. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 505.061.

Verwachte verkoopprijs Hoofdweg 454-1
€ 534.099[ € 506.391 – € 559.695 ]
Verkoper houdt over€ 526.974−€ 7.125 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.931+€ 12.832 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.099
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.875
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.974

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdweg 454-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.083. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.788 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdweg 454-1
Onder gem. in ErasmusparkBoven gem.
€ 475.083[ € 451.329 – € 498.837 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.788[ € 7.399 – € 8.178 ]
Gem. vraagprijs in Erasmuspark
€ 714.000[ € 565.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdweg 454-1 adviseren wij in een bod van € 534.099, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 475.083 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.061+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.099+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.804+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdweg 454-1 zal in bij een vraagprijs van € 475.083 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdweg 454-1 in Amsterdam bedragen € 2.562 per maand bij een woningwaarde van € 505.061. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.562/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.470
OZB€ 22
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.562
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdweg 454-1

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.061
Verwachte verkoopprijs€ 534.099
Verwachte vraagprijs€ 475.083
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRobert Scottbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Robert Scottbuurt-Oost besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (9%)
C (33%)
D (25%)
E (7%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Robert Scottbuurt-Oost

Robert Scottbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van Galenstraat 170-1, 1056CJ Amsterdam
Jan van Galenstraat 170-1
1927 · 60 m²
€ 526.963
Straatbeeld van Mercatorstraat 95-2, 1056RB Amsterdam
Mercatorstraat 95-2
1927 · 57 m²
€ 533.782
Straatbeeld van Orteliusstraat 342-1, 1056PS Amsterdam
Orteliusstraat 342-1
1934 · 54 m²
€ 448.821
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdweg 454-1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 505.061 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Robert Scottbuurt-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoofdweg 454-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdweg 454-1 in Amsterdam.

Wat is Hoofdweg 454-1 in Amsterdam waard?
Hoofdweg 454-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.061 (bandbreedte € 444.454 – € 565.668). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Robert Scottbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdweg 454-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Hoofdweg 454-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 475.083 (bandbreedte € 451.329 – € 498.837). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.280.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdweg 454-1 in Amsterdam?
Voor Hoofdweg 454-1 adviseren wij een bod van € 534.099 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdweg 454-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdweg 454-1 in Amsterdam bedragen € 2.562 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.061 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.470 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdweg 454-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdweg 454-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.391) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdweg 454-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Robert Scottbuurt-Oost is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdweg 454-1 ligt rond € 505.061. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdweg 454-1?
Huishoudens in de buurt van Hoofdweg 454-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).