Huiswaardemeter
Straatbeeld van Admiralengracht 248-H, 1056TL Amsterdam

Woningwaarde Admiralengracht 248-H

1056TL Amsterdam

56 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 9.545Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.518
+1,4%
[ € 470.376 – € 598.660 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.781[ € 478.592 – € 528.970 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.130[ € 536.980 – € 593.504 ]

Wat is mijn huis waard?

Admiralengracht 248-H in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 534.518 (€ 9.545 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 925Sinds juli +0,2%
+€ 7.56612 maanden +1,4%
€ -11.04612 mnd vs. NL -2,1%
Admiralengracht 248-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.518 voor Admiralengracht 248-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Admiralengracht 248-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.130. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 534.518.

Verwachte verkoopprijs Admiralengracht 248-H
€ 567.130[ € 536.980 – € 593.504 ]
Verkoper houdt over€ 559.642−€ 7.488 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.623+€ 13.493 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.130
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.238
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.642

Wat is de verwachte vraagprijs?

Admiralengracht 248-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.781. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.996 per m².

Verwachte vraagprijs Admiralengracht 248-H
Onder gem. in GeuzenbuurtBoven gem.
€ 503.781[ € 478.592 – € 528.970 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.996[ € 8.546 – € 9.446 ]
Gem. vraagprijs in Geuzenbuurt
€ 528.333[ € 107.500 – € 845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Admiralengracht 248-H adviseren wij in een bod van € 567.130, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 503.781 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.518+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.130+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.487+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Admiralengracht 248-H zal in bij een vraagprijs van € 503.781 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Admiralengracht 248-H in Amsterdam bedragen € 2.705 per maand bij een woningwaarde van € 534.518. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.705/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.614
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.705
Totaal betaald over 30 jaar€ 941.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Admiralengracht 248-H

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.518
Verwachte verkoopprijs€ 567.130
Verwachte vraagprijs€ 503.781
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtPieter van der Doesbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieter van der Doesbuurt besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.630 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (14%)
C (33%)
D (15%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Pieter van der Doesbuurt

Pieter van der Doesbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van Galenstraat 137-1, 1056BM Amsterdam
Jan van Galenstraat 137-1
1932 · 57 m²
€ 470.437
Straatbeeld van Joos de Moorstraat 6-H, 1056TX Amsterdam
Joos de Moorstraat 6-H
1932 · 60 m²
€ 526.104
Straatbeeld van Pieter van der Doesstraat 26-4, 1056VE Amsterdam
Pieter van der Doesstraat 26-4
1933 · 107 m²
€ 805.105
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Admiralengracht 248-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 534.518 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pieter van der Doesbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Admiralengracht 248-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Admiralengracht 248-H in Amsterdam.

Wat is Admiralengracht 248-H in Amsterdam waard?
Admiralengracht 248-H in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.518 (bandbreedte € 470.376 – € 598.660). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pieter van der Doesbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Admiralengracht 248-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Admiralengracht 248-H in Amsterdam is in augustus 2026 € 503.781 (bandbreedte € 478.592 – € 528.970). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.545.
Hoeveel moet ik overbieden op Admiralengracht 248-H in Amsterdam?
Voor Admiralengracht 248-H adviseren wij een bod van € 567.130 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Admiralengracht 248-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Admiralengracht 248-H in Amsterdam bedragen € 2.705 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.518 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.614 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Admiralengracht 248-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Admiralengracht 248-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 7.566) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Admiralengracht 248-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieter van der Doesbuurt is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Admiralengracht 248-H ligt rond € 534.518. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Admiralengracht 248-H?
Huishoudens in de buurt van Admiralengracht 248-H besteden in augustus 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).