Huiswaardemeter

Woningwaarde Pieter van der Doesstraat 46-H

1056VH Amsterdam

58 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 8.233Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.540
+2,1%
[ € 420.235 – € 534.845 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.783[ € 479.228 – € 529.673 ]

Wat is mijn huis waard?

Pieter van der Doesstraat 46-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.540 (€ 8.233 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 827Sinds september +0,2%
+€ 9.82512 maanden +2,1%
€ -8.29512 mnd vs. NL -1,8%
Pieter van der Doesstraat 46-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.540 voor Pieter van der Doesstraat 46-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pieter van der Doesstraat 46-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.783. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 477.540.

Verwachte verkoopprijs Pieter van der Doesstraat 46-H
€ 504.783[ € 479.228 – € 529.673 ]
Verkoper houdt over€ 497.980−€ 6.803 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.029+€ 12.246 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.783
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.553
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.980

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pieter van der Doesstraat 46-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.759 per m².

Verwachte vraagprijs Pieter van der Doesstraat 46-H
Onder gem. in GeuzenbuurtBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.759[ € 7.371 – € 8.147 ]
Gem. vraagprijs in Geuzenbuurt
€ 625.188[ € 249.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pieter van der Doesstraat 46-H adviseren wij in een bod van € 504.783, dat 12,2% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.540+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.783+12,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.022+17,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pieter van der Doesstraat 46-H zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pieter van der Doesstraat 46-H in Amsterdam bedragen € 2.425 per maand bij een woningwaarde van € 477.540. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.425/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.335
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.425
Totaal betaald over 30 jaar€ 840.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pieter van der Doesstraat 46-H

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.540
Verwachte verkoopprijs€ 504.783
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtPieter van der Doesbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pieter van der Doesbuurt besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.630 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (14%)
C (33%)
D (15%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Pieter van der Doesbuurt

Pieter van der Doesbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van Galenstraat 137-1, 1056BM Amsterdam
Jan van Galenstraat 137-1
1932 · 57 m²
€ 470.437
Straatbeeld van Admiralengracht 248-H, 1056TL Amsterdam
Admiralengracht 248-H
1932 · 56 m²
€ 534.518
Straatbeeld van Joos de Moorstraat 6-H, 1056TX Amsterdam
Joos de Moorstraat 6-H
1932 · 60 m²
€ 526.104
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 477.540 is Pieter van der Doesstraat 46-H een van de meer betaalbare woningen in Pieter van der Doesbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pieter van der Doesstraat 46-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pieter van der Doesstraat 46-H in Amsterdam.

Wat is Pieter van der Doesstraat 46-H in Amsterdam waard?
Pieter van der Doesstraat 46-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.540 (bandbreedte € 420.235 – € 534.845). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pieter van der Doesbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pieter van der Doesstraat 46-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Pieter van der Doesstraat 46-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.233.
Hoeveel moet ik overbieden op Pieter van der Doesstraat 46-H in Amsterdam?
Voor Pieter van der Doesstraat 46-H adviseren wij een bod van € 504.783 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pieter van der Doesstraat 46-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Pieter van der Doesstraat 46-H in Amsterdam bedragen € 2.425 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.540 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.335 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pieter van der Doesstraat 46-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pieter van der Doesstraat 46-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.825) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pieter van der Doesstraat 46-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pieter van der Doesbuurt is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Pieter van der Doesstraat 46-H ligt rond € 477.540. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pieter van der Doesstraat 46-H?
Huishoudens in de buurt van Pieter van der Doesstraat 46-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).