Huiswaardemeter

Woningwaarde Lumeijstraat 48-H

1056VZ Amsterdam

150 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 5.609Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 841.299
+2,1%
[ € 740.343 – € 942.255 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 795.660[ € 755.877 – € 835.443 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 883.643[ € 836.000 – € 924.000 ]

Wat is mijn huis waard?

Lumeijstraat 48-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 841.299 (€ 5.609 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.456Sinds september +0,2%
+€ 17.30812 maanden +2,1%
€ -14.61412 mnd vs. NL -1,8%
Lumeijstraat 48-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 841.299 voor Lumeijstraat 48-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lumeijstraat 48-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 883.643. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 841.299.

Verwachte verkoopprijs Lumeijstraat 48-H
€ 883.643[ € 836.000 – € 924.000 ]
Verkoper houdt over€ 872.673−€ 10.970 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 903.466+€ 19.823 kosten koper
Verkoopprijs€ 883.643
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.720
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 872.673

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lumeijstraat 48-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 795.660. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.304 per m².

Verwachte vraagprijs Lumeijstraat 48-H
Onder gem. in GeuzenbuurtBoven gem.
€ 795.660[ € 755.877 – € 835.443 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.304[ € 5.039 – € 5.570 ]
Gem. vraagprijs in Geuzenbuurt
€ 625.188[ € 249.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lumeijstraat 48-H adviseren wij in een bod van € 883.643, dat 11,1% boven de verwachte vraagprijs van € 795.660 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 841.299+5,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 883.643+11,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 927.825+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lumeijstraat 48-H zal in bij een vraagprijs van € 795.660 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lumeijstraat 48-H in Amsterdam bedragen € 4.242 per maand bij een woningwaarde van € 841.299. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.041.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.242/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.114
OZB€ 37
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.242
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.481.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lumeijstraat 48-H

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte150 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 841.299
Verwachte verkoopprijs€ 883.643
Verwachte vraagprijs€ 795.660
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTrompbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Trompbuurt besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (9%)
C (26%)
D (22%)
E (10%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Trompbuurt

Trompbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

19,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reinier Claeszenstraat 82-2, 1056WR Amsterdam
Reinier Claeszenstraat 82-2
1925 · 108 m²
€ 880.896
Straatbeeld van Pieter van der Doesstraat 26-4, 1056VE Amsterdam
Pieter van der Doesstraat 26-4
1933 · 107 m²
€ 805.105
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lumeijstraat 48-H valt met een geschatte woningwaarde van € 841.299 duidelijk in het hogere segment van Trompbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lumeijstraat 48-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lumeijstraat 48-H in Amsterdam.

Wat is Lumeijstraat 48-H in Amsterdam waard?
Lumeijstraat 48-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 841.299 (bandbreedte € 740.343 – € 942.255). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Trompbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lumeijstraat 48-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Lumeijstraat 48-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 795.660 (bandbreedte € 755.877 – € 835.443). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.609.
Hoeveel moet ik overbieden op Lumeijstraat 48-H in Amsterdam?
Voor Lumeijstraat 48-H adviseren wij een bod van € 883.643 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lumeijstraat 48-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lumeijstraat 48-H in Amsterdam bedragen € 4.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 841.299 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.114 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lumeijstraat 48-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lumeijstraat 48-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 17.308) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lumeijstraat 48-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Trompbuurt is € 552.000. De geschatte marktwaarde van Lumeijstraat 48-H ligt rond € 841.299. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lumeijstraat 48-H?
Huishoudens in de buurt van Lumeijstraat 48-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).