Huiswaardemeter

Woningwaarde Admiralengracht 2-1

1057EX Amsterdam

38 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 11.694Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.353
+2,1%
[ € 391.031 – € 497.675 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.947[ € 397.050 – € 438.844 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.505[ € 444.696 – € 491.505 ]

Wat is mijn huis waard?

Admiralengracht 2-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.353 (€ 11.694 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 769Sinds september +0,2%
+€ 9.14212 maanden +2,1%
€ -7.71912 mnd vs. NL -1,8%
Admiralengracht 2-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.353 voor Admiralengracht 2-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Admiralengracht 2-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.505. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 444.353.

Verwachte verkoopprijs Admiralengracht 2-1
€ 469.505[ € 444.696 – € 491.505 ]
Verkoper houdt over€ 463.090−€ 6.415 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.045+€ 11.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.505
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.165
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.090

Wat is de verwachte vraagprijs?

Admiralengracht 2-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.947. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.999 per m².

Verwachte vraagprijs Admiralengracht 2-1
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 417.947[ € 397.050 – € 438.844 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.999[ € 10.449 – € 11.549 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 984.459[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Admiralengracht 2-1 adviseren wij in een bod van € 469.505, dat 12,3% boven de verwachte vraagprijs van € 417.947 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.353+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.505+12,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.980+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Admiralengracht 2-1 zal in bij een vraagprijs van € 417.947 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Admiralengracht 2-1 in Amsterdam bedragen € 2.257 per maand bij een woningwaarde van € 444.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.257/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.173
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.257
Totaal betaald over 30 jaar€ 782.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Admiralengracht 2-1

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte38 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.353
Verwachte verkoopprijs€ 469.505
Verwachte vraagprijs€ 417.947
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVan Brakelkwartier→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Brakelkwartier besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.720 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (9%)
C (31%)
D (17%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Van Brakelkwartier

Van Brakelkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,2 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Brakelstraat 30D, 1057XC Amsterdam
Van Brakelstraat 30D
1923 · 60 m²
€ 493.077
Straatbeeld van Admiralengracht 60-1, 1057GB Amsterdam
Admiralengracht 60-1
1925 · 66 m²
€ 573.203
Straatbeeld van Witte de Withstraat 61B, 1057XK Amsterdam
Witte de Withstraat 61B
1924 · 74 m²
€ 608.372
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.353 is Admiralengracht 2-1 een van de meer betaalbare woningen in Van Brakelkwartier. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Admiralengracht 2-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Admiralengracht 2-1 in Amsterdam.

Wat is Admiralengracht 2-1 in Amsterdam waard?
Admiralengracht 2-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.353 (bandbreedte € 391.031 – € 497.675). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Van Brakelkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Admiralengracht 2-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Admiralengracht 2-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 417.947 (bandbreedte € 397.050 – € 438.844). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.694.
Hoeveel moet ik overbieden op Admiralengracht 2-1 in Amsterdam?
Voor Admiralengracht 2-1 adviseren wij een bod van € 469.505 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Admiralengracht 2-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Admiralengracht 2-1 in Amsterdam bedragen € 2.257 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.173 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Admiralengracht 2-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Admiralengracht 2-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.142) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Admiralengracht 2-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Brakelkwartier is € 504.000. De geschatte marktwaarde van Admiralengracht 2-1 ligt rond € 444.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Admiralengracht 2-1?
Huishoudens in de buurt van Admiralengracht 2-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).