Huiswaardemeter

Woningwaarde Admiralengracht 4-H

1057EX Amsterdam

42 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 11.176Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.379
+2,1%
[ € 413.054 – € 525.704 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.407[ € 419.337 – € 463.477 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.948[ € 469.657 – € 519.094 ]

Wat is mijn huis waard?

Admiralengracht 4-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.379 (€ 11.176 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 812Sinds september +0,2%
+€ 9.65712 maanden +2,1%
€ -8.15312 mnd vs. NL -1,8%
Admiralengracht 4-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.379 voor Admiralengracht 4-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Admiralengracht 4-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.948. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 469.379.

Verwachte verkoopprijs Admiralengracht 4-H
€ 495.948[ € 469.657 – € 519.094 ]
Verkoper houdt over€ 489.243−€ 6.705 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.017+€ 12.069 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.948
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.455
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.243

Wat is de verwachte vraagprijs?

Admiralengracht 4-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.407. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.510 per m².

Verwachte vraagprijs Admiralengracht 4-H
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 441.407[ € 419.337 – € 463.477 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.510[ € 9.984 – € 11.035 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 984.459[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Admiralengracht 4-H adviseren wij in een bod van € 495.948, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 441.407 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.379+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.948+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.745+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Admiralengracht 4-H zal in bij een vraagprijs van € 441.407 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Admiralengracht 4-H in Amsterdam bedragen € 2.381 per maand bij een woningwaarde van € 469.379. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.381/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.295
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.381
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Admiralengracht 4-H

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte42 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.379
Verwachte verkoopprijs€ 495.948
Verwachte vraagprijs€ 441.407
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVan Brakelkwartier→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Brakelkwartier besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.720 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (9%)
C (31%)
D (17%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Van Brakelkwartier

Van Brakelkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,2 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Brakelstraat 30D, 1057XC Amsterdam
Van Brakelstraat 30D
1923 · 60 m²
€ 493.077
Straatbeeld van Admiralengracht 60-1, 1057GB Amsterdam
Admiralengracht 60-1
1925 · 66 m²
€ 573.203
Straatbeeld van Witte de Withstraat 61B, 1057XK Amsterdam
Witte de Withstraat 61B
1924 · 74 m²
€ 608.372
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.379 is Admiralengracht 4-H een van de meer betaalbare woningen in Van Brakelkwartier. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Admiralengracht 4-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Admiralengracht 4-H in Amsterdam.

Wat is Admiralengracht 4-H in Amsterdam waard?
Admiralengracht 4-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.379 (bandbreedte € 413.054 – € 525.704). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Van Brakelkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Admiralengracht 4-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Admiralengracht 4-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 441.407 (bandbreedte € 419.337 – € 463.477). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.176.
Hoeveel moet ik overbieden op Admiralengracht 4-H in Amsterdam?
Voor Admiralengracht 4-H adviseren wij een bod van € 495.948 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Admiralengracht 4-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Admiralengracht 4-H in Amsterdam bedragen € 2.381 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.379 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.295 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Admiralengracht 4-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Admiralengracht 4-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.657) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Admiralengracht 4-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Brakelkwartier is € 504.000. De geschatte marktwaarde van Admiralengracht 4-H ligt rond € 469.379. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Admiralengracht 4-H?
Huishoudens in de buurt van Admiralengracht 4-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).