Huiswaardemeter

Woningwaarde Admiralengracht 104-H

1057GD Amsterdam

54 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 10.235Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 552.666
+2,1%
[ € 486.346 – € 618.986 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 521.119[ € 495.063 – € 547.175 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 586.123[ € 554.966 – € 613.383 ]

Wat is mijn huis waard?

Admiralengracht 104-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 552.666 (€ 10.235 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 957Sinds september +0,2%
+€ 11.37012 maanden +2,1%
€ -9.60012 mnd vs. NL -1,8%
Admiralengracht 104-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 552.666 voor Admiralengracht 104-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Admiralengracht 104-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 586.123. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 552.666.

Verwachte verkoopprijs Admiralengracht 104-H
€ 586.123[ € 554.966 – € 613.383 ]
Verkoper houdt over€ 578.426−€ 7.697 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 599.995+€ 13.872 kosten koper
Verkoopprijs€ 586.123
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.447
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.426

Wat is de verwachte vraagprijs?

Admiralengracht 104-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 521.119. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.650 per m².

Verwachte vraagprijs Admiralengracht 104-H
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 521.119[ € 495.063 – € 547.175 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.650[ € 9.168 – € 10.133 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 984.459[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Admiralengracht 104-H adviseren wij in een bod van € 586.123, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 521.119 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 552.666+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 586.123+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 615.429+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Admiralengracht 104-H zal in bij een vraagprijs van € 521.119 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Admiralengracht 104-H in Amsterdam bedragen € 2.795 per maand bij een woningwaarde van € 552.666. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.795/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.703
OZB€ 24
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.795
Totaal betaald over 30 jaar€ 973.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Admiralengracht 104-H

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 552.666
Verwachte verkoopprijs€ 586.123
Verwachte vraagprijs€ 521.119
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVan Brakelkwartier→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Brakelkwartier besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.720 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (9%)
C (31%)
D (17%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Van Brakelkwartier

Van Brakelkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,2 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Brakelstraat 30D, 1057XC Amsterdam
Van Brakelstraat 30D
1923 · 60 m²
€ 493.077
Straatbeeld van Admiralengracht 60-1, 1057GB Amsterdam
Admiralengracht 60-1
1925 · 66 m²
€ 573.203
Straatbeeld van Witte de Withstraat 61B, 1057XK Amsterdam
Witte de Withstraat 61B
1924 · 74 m²
€ 608.372
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Admiralengracht 104-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 552.666 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Van Brakelkwartier willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Admiralengracht 104-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Admiralengracht 104-H in Amsterdam.

Wat is Admiralengracht 104-H in Amsterdam waard?
Admiralengracht 104-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 552.666 (bandbreedte € 486.346 – € 618.986). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Brakelkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Admiralengracht 104-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Admiralengracht 104-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 521.119 (bandbreedte € 495.063 – € 547.175). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.235.
Hoeveel moet ik overbieden op Admiralengracht 104-H in Amsterdam?
Voor Admiralengracht 104-H adviseren wij een bod van € 586.123 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Admiralengracht 104-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Admiralengracht 104-H in Amsterdam bedragen € 2.795 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 552.666 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.703 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Admiralengracht 104-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Admiralengracht 104-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.370) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Admiralengracht 104-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Brakelkwartier is € 504.000. De geschatte marktwaarde van Admiralengracht 104-H ligt rond € 552.666. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Admiralengracht 104-H?
Huishoudens in de buurt van Admiralengracht 104-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).