Huiswaardemeter
Straatbeeld van Admiralengracht 164-1, 1057GH Amsterdam

Woningwaarde Admiralengracht 164-1

1057GH Amsterdam

54 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 9.644Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.794
+1,2%
[ € 458.299 – € 583.289 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.211[ € 466.650 – € 515.772 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.159[ € 522.648 – € 577.665 ]

Wat is mijn huis waard?

Admiralengracht 164-1 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 520.794 (€ 9.644 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 901Sinds mei +0,2%
+€ 6.19312 maanden +1,2%
€ -15.62912 mnd vs. NL -3,0%
Admiralengracht 164-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.794 voor Admiralengracht 164-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Admiralengracht 164-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.159. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 520.794.

Verwachte verkoopprijs Admiralengracht 164-1
€ 552.159[ € 522.648 – € 577.665 ]
Verkoper houdt over€ 544.835−€ 7.324 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.352+€ 13.193 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.159
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.074
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.835

Wat is de verwachte vraagprijs?

Admiralengracht 164-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.211. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.097 per m².

Verwachte vraagprijs Admiralengracht 164-1
Onder gem. in ChassébuurtBoven gem.
€ 491.211[ € 466.650 – € 515.772 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.097[ € 8.642 – € 9.551 ]
Gem. vraagprijs in Chassébuurt
€ 783.719[ € 395.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Admiralengracht 164-1 adviseren wij in een bod van € 552.159, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 491.211 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.794+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.159+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.767+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Admiralengracht 164-1 zal in bij een vraagprijs van € 491.211 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Admiralengracht 164-1 in Amsterdam bedragen € 2.628 per maand bij een woningwaarde van € 520.794. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 260.000€ 781.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.628/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.547
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.628
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Admiralengracht 164-1

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.794
Verwachte verkoopprijs€ 552.159
Verwachte vraagprijs€ 491.211
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtFilips van Almondekwartier→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Filips van Almondekwartier besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (7%)
C (26%)
D (17%)
E (9%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Filips van Almondekwartier

Filips van Almondekwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

17,3%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Admiralengracht 156-1, 1057GH Amsterdam
Admiralengracht 156-1
1925 · 54 m²
€ 567.337
Straatbeeld van Admiralengracht 60-1, 1057GB Amsterdam
Admiralengracht 60-1
1925 · 66 m²
€ 570.627
Straatbeeld van Van Brakelstraat 30D, 1057XC Amsterdam
Van Brakelstraat 30D
1923 · 60 m²
€ 490.861
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 520.794 is Admiralengracht 164-1 een van de meer betaalbare woningen in Filips van Almondekwartier. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Admiralengracht 164-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Admiralengracht 164-1 in Amsterdam.

Wat is Admiralengracht 164-1 in Amsterdam waard?
Admiralengracht 164-1 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.794 (bandbreedte € 458.299 – € 583.289). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Filips van Almondekwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Admiralengracht 164-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Admiralengracht 164-1 in Amsterdam is in juni 2026 € 491.211 (bandbreedte € 466.650 – € 515.772). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.644.
Hoeveel moet ik overbieden op Admiralengracht 164-1 in Amsterdam?
Voor Admiralengracht 164-1 adviseren wij een bod van € 552.159 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Admiralengracht 164-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Admiralengracht 164-1 in Amsterdam bedragen € 2.745 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.794 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.547 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 120 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Admiralengracht 164-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Admiralengracht 164-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 6.193) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Admiralengracht 164-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Filips van Almondekwartier is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Admiralengracht 164-1 ligt rond € 520.794. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Admiralengracht 164-1?
Huishoudens in de buurt van Admiralengracht 164-1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).