Huiswaardemeter

Woningwaarde Magalhaensplein 5-2

1057VD Amsterdam

49 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 10.310Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.206
+2,1%
[ € 444.581 – € 565.831 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.143[ € 452.336 – € 499.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.043[ € 507.521 – € 560.944 ]

Wat is mijn huis waard?

Magalhaensplein 5-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.206 (€ 10.310 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 874Sinds september +0,2%
+€ 10.39412 maanden +2,1%
€ -8.77612 mnd vs. NL -1,8%
Magalhaensplein 5-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.206 voor Magalhaensplein 5-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Magalhaensplein 5-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.043. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 505.206.

Verwachte verkoopprijs Magalhaensplein 5-2
€ 536.043[ € 507.521 – € 560.944 ]
Verkoper houdt over€ 528.897−€ 7.146 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.914+€ 12.871 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.043
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.896
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.897

Wat is de verwachte vraagprijs?

Magalhaensplein 5-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.143. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.717 per m².

Verwachte vraagprijs Magalhaensplein 5-2
Onder gem. in Hoofdweg e.o.Boven gem.
€ 476.143[ € 452.336 – € 499.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.717[ € 9.231 – € 10.203 ]
Gem. vraagprijs in Hoofdweg e.o.
€ 562.375[ € 425.000 – € 740.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Magalhaensplein 5-2 adviseren wij in een bod van € 536.043, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 476.143 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.206+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.043+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.845+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Magalhaensplein 5-2 zal in bij een vraagprijs van € 476.143 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Magalhaensplein 5-2 in Amsterdam bedragen € 2.560 per maand bij een woningwaarde van € 505.206. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.560/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.471
OZB€ 22
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.560
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Magalhaensplein 5-2

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.206
Verwachte verkoopprijs€ 536.043
Verwachte vraagprijs€ 476.143
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtColumbusplein e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Columbusplein e.o. besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 50/mndElektriciteit(1.490 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (9%)
C (35%)
D (17%)
E (9%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Columbusplein e.o.

Columbusplein e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

21,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Postjesweg 56-2, 1057EC Amsterdam
Postjesweg 56-2
1929 · 48 m²
€ 415.407
Straatbeeld van Hudsonstraat 14B, 1057SK Amsterdam
Hudsonstraat 14B
1925 · 48 m²
€ 431.749
Straatbeeld van Hoofdweg 204-H, 1057DE Amsterdam
Hoofdweg 204-H
1924 · 55 m²
€ 509.061
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Magalhaensplein 5-2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 505.206 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Columbusplein e.o. willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Magalhaensplein 5-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Magalhaensplein 5-2 in Amsterdam.

Wat is Magalhaensplein 5-2 in Amsterdam waard?
Magalhaensplein 5-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.206 (bandbreedte € 444.581 – € 565.831). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Columbusplein e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Magalhaensplein 5-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Magalhaensplein 5-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 476.143 (bandbreedte € 452.336 – € 499.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.310.
Hoeveel moet ik overbieden op Magalhaensplein 5-2 in Amsterdam?
Voor Magalhaensplein 5-2 adviseren wij een bod van € 536.043 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Magalhaensplein 5-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Magalhaensplein 5-2 in Amsterdam bedragen € 2.560 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.206 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.471 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Magalhaensplein 5-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Magalhaensplein 5-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.394) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Magalhaensplein 5-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Columbusplein e.o. is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Magalhaensplein 5-2 ligt rond € 505.206. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Magalhaensplein 5-2?
Huishoudens in de buurt van Magalhaensplein 5-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).