Huiswaardemeter

Woningwaarde Andreas Schelfhoutstraat 49-2

1058HS Amsterdam

145 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 8.016Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.162.335
+2,1%
[ € 1.022.855 – € 1.301.815 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.097.906[ € 1.043.011 – € 1.152.801 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.221.362[ € 1.154.613 – € 1.276.151 ]

Wat is mijn huis waard?

Andreas Schelfhoutstraat 49-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.162.335 (€ 8.016 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.012Sinds september +0,2%
+€ 23.91312 maanden +2,1%
€ -20.19112 mnd vs. NL -1,8%
Andreas Schelfhoutstraat 49-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.162.335 voor Andreas Schelfhoutstraat 49-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Andreas Schelfhoutstraat 49-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.221.362. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.162.335.

Verwachte verkoopprijs Andreas Schelfhoutstraat 49-2
€ 1.221.362[ € 1.154.613 – € 1.276.151 ]
Verkoper houdt over€ 1.206.677−€ 14.685 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.247.939+€ 26.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.221.362
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.435
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.206.677

Wat is de verwachte vraagprijs?

Andreas Schelfhoutstraat 49-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.097.906. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.572 per m².

Verwachte vraagprijs Andreas Schelfhoutstraat 49-2
Onder gem. in HoofddorppleinbuurtBoven gem.
€ 1.097.906[ € 1.043.011 – € 1.152.801 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.572[ € 7.193 – € 7.950 ]
Gem. vraagprijs in Hoofddorppleinbuurt
€ 991.063[ € 395.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Andreas Schelfhoutstraat 49-2 adviseren wij in een bod van € 1.221.362, dat 11,2% boven de verwachte vraagprijs van € 1.097.906 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.162.335+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.221.362+11,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.282.430+16,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Andreas Schelfhoutstraat 49-2 zal in bij een vraagprijs van € 1.097.906 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Andreas Schelfhoutstraat 49-2 in Amsterdam bedragen € 5.825 per maand bij een woningwaarde van € 1.162.335. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.362.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.825/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.684
OZB€ 51
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.825
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.046.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Andreas Schelfhoutstraat 49-2

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte145 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.162.335
Verwachte verkoopprijs€ 1.221.362
Verwachte vraagprijs€ 1.097.906
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSurinamepleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Surinamepleinbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (26%)
D (19%)
E (8%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Surinamepleinbuurt

Surinamepleinbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Floris Versterstraat 10E, 1058JM Amsterdam
Floris Versterstraat 10E
1932 · 100 m²
€ 1.185.778
Straatbeeld van Sloterkade 9-H, 1058HD Amsterdam
Sloterkade 9-H
1929 · 85 m²
€ 909.337
Straatbeeld van Rietwijkerstraat 1-3, 1059VV Amsterdam
Rietwijkerstraat 1-3
1930 · 133 m²
€ 1.102.462
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Andreas Schelfhoutstraat 49-2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.162.335 duidelijk in het hogere segment van Surinamepleinbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Andreas Schelfhoutstraat 49-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Andreas Schelfhoutstraat 49-2 in Amsterdam.

Wat is Andreas Schelfhoutstraat 49-2 in Amsterdam waard?
Andreas Schelfhoutstraat 49-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.162.335 (bandbreedte € 1.022.855 – € 1.301.815). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Surinamepleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Andreas Schelfhoutstraat 49-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Andreas Schelfhoutstraat 49-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.097.906 (bandbreedte € 1.043.011 – € 1.152.801). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.016.
Hoeveel moet ik overbieden op Andreas Schelfhoutstraat 49-2 in Amsterdam?
Voor Andreas Schelfhoutstraat 49-2 adviseren wij een bod van € 1.221.362 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Andreas Schelfhoutstraat 49-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Andreas Schelfhoutstraat 49-2 in Amsterdam bedragen € 5.825 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.162.335 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.684 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Andreas Schelfhoutstraat 49-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Andreas Schelfhoutstraat 49-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 23.913) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Andreas Schelfhoutstraat 49-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Surinamepleinbuurt is € 628.000. De geschatte marktwaarde van Andreas Schelfhoutstraat 49-2 ligt rond € 1.162.335. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Andreas Schelfhoutstraat 49-2?
Huishoudens in de buurt van Andreas Schelfhoutstraat 49-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).