Huiswaardemeter

Woningwaarde Andreas Schelfhoutstraat 48H

1058HV Amsterdam

40 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 11.890Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.606
+2,1%
[ € 418.533 – € 532.679 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.034[ € 426.582 – € 471.486 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.104[ € 476.919 – € 527.121 ]

Wat is mijn huis waard?

Andreas Schelfhoutstraat 48H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.606 (€ 11.890 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 823Sinds september +0,2%
+€ 9.78512 maanden +2,1%
€ -8.26112 mnd vs. NL -1,8%
Andreas Schelfhoutstraat 48H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.606 voor Andreas Schelfhoutstraat 48H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Andreas Schelfhoutstraat 48H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.104. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 475.606.

Verwachte verkoopprijs Andreas Schelfhoutstraat 48H
€ 502.104[ € 476.919 – € 527.121 ]
Verkoper houdt over€ 495.331−€ 6.773 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.296+€ 12.192 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.104
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.523
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.331

Wat is de verwachte vraagprijs?

Andreas Schelfhoutstraat 48H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.034. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.226 per m².

Verwachte vraagprijs Andreas Schelfhoutstraat 48H
Onder gem. in HoofddorppleinbuurtBoven gem.
€ 449.034[ € 426.582 – € 471.486 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 11.226[ € 10.665 – € 11.787 ]
Gem. vraagprijs in Hoofddorppleinbuurt
€ 991.063[ € 395.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Andreas Schelfhoutstraat 48H adviseren wij in een bod van € 502.104, dat 11,8% boven de verwachte vraagprijs van € 449.034 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.606+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.104+11,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.209+17,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Andreas Schelfhoutstraat 48H zal in bij een vraagprijs van € 449.034 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Andreas Schelfhoutstraat 48H in Amsterdam bedragen € 2.412 per maand bij een woningwaarde van € 475.606. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.412/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.326
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.412
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Andreas Schelfhoutstraat 48H

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.606
Verwachte verkoopprijs€ 502.104
Verwachte vraagprijs€ 449.034
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSurinamepleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Surinamepleinbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (26%)
D (19%)
E (8%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Surinamepleinbuurt

Surinamepleinbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Andreas Schelfhoutstraat 37-H, 1058HR Amsterdam
Andreas Schelfhoutstraat 37-H
1938 · 63 m²
€ 661.027
Straatbeeld van Floris Versterstraat 10E, 1058JM Amsterdam
Floris Versterstraat 10E
1932 · 100 m²
€ 1.185.778
Straatbeeld van Floris Versterstraat 13-H, 1058JL Amsterdam
Floris Versterstraat 13-H
1932 · 62 m²
€ 759.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.606 is Andreas Schelfhoutstraat 48H een van de meer betaalbare woningen in Surinamepleinbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Andreas Schelfhoutstraat 48H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Andreas Schelfhoutstraat 48H in Amsterdam.

Wat is Andreas Schelfhoutstraat 48H in Amsterdam waard?
Andreas Schelfhoutstraat 48H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.606 (bandbreedte € 418.533 – € 532.679). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Surinamepleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Andreas Schelfhoutstraat 48H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Andreas Schelfhoutstraat 48H in Amsterdam is in oktober 2026 € 449.034 (bandbreedte € 426.582 – € 471.486). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.890.
Hoeveel moet ik overbieden op Andreas Schelfhoutstraat 48H in Amsterdam?
Voor Andreas Schelfhoutstraat 48H adviseren wij een bod van € 502.104 — 11,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Andreas Schelfhoutstraat 48H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Andreas Schelfhoutstraat 48H in Amsterdam bedragen € 2.412 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.606 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.326 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Andreas Schelfhoutstraat 48H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Andreas Schelfhoutstraat 48H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.785) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Andreas Schelfhoutstraat 48H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Surinamepleinbuurt is € 628.000. De geschatte marktwaarde van Andreas Schelfhoutstraat 48H ligt rond € 475.606. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Andreas Schelfhoutstraat 48H?
Huishoudens in de buurt van Andreas Schelfhoutstraat 48H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).