Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijsmullerstraat 39-2

1058JG Amsterdam

59 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1931Bouwjaar
€ 10.854Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 640.402
+2,1%
[ € 563.554 – € 717.250 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 606.894[ € 576.549 – € 637.239 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 675.760[ € 639.969 – € 707.335 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijsmullerstraat 39-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 640.402 (€ 10.854 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.108Sinds september +0,2%
+€ 13.17512 maanden +2,1%
€ -11.12512 mnd vs. NL -1,8%
Wijsmullerstraat 39-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 640.402 voor Wijsmullerstraat 39-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijsmullerstraat 39-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 675.760. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 640.402.

Verwachte verkoopprijs Wijsmullerstraat 39-2
€ 675.760[ € 639.969 – € 707.335 ]
Verkoper houdt over€ 667.077−€ 8.683 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 691.425+€ 15.665 kosten koper
Verkoopprijs€ 675.760
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.433
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 667.077

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wijsmullerstraat 39-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 606.894. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.286 per m².

Verwachte vraagprijs Wijsmullerstraat 39-2
Onder gem. in HoofddorppleinbuurtBoven gem.
€ 606.894[ € 576.549 – € 637.239 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.286[ € 9.772 – € 10.801 ]
Gem. vraagprijs in Hoofddorppleinbuurt
€ 991.063[ € 395.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijsmullerstraat 39-2 adviseren wij in een bod van € 675.760, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 606.894 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 640.402+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 675.760+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 709.548+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijsmullerstraat 39-2 zal in bij een vraagprijs van € 606.894 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijsmullerstraat 39-2 in Amsterdam bedragen € 3.229 per maand bij een woningwaarde van € 640.402. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 840.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.132
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.127.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijsmullerstraat 39-2

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 640.402
Verwachte verkoopprijs€ 675.760
Verwachte vraagprijs€ 606.894
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSurinamepleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Surinamepleinbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (26%)
D (19%)
E (8%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Surinamepleinbuurt

Surinamepleinbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Floris Versterstraat 13-H, 1058JL Amsterdam
Floris Versterstraat 13-H
1932 · 62 m²
€ 759.600
Straatbeeld van Andreas Schelfhoutstraat 37-H, 1058HR Amsterdam
Andreas Schelfhoutstraat 37-H
1938 · 63 m²
€ 661.027
Straatbeeld van Sloterkade 9-H, 1058HD Amsterdam
Sloterkade 9-H
1929 · 85 m²
€ 909.337
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wijsmullerstraat 39-2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 640.402 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Surinamepleinbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wijsmullerstraat 39-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijsmullerstraat 39-2 in Amsterdam.

Wat is Wijsmullerstraat 39-2 in Amsterdam waard?
Wijsmullerstraat 39-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 640.402 (bandbreedte € 563.554 – € 717.250). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Surinamepleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wijsmullerstraat 39-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Wijsmullerstraat 39-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 606.894 (bandbreedte € 576.549 – € 637.239). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.854.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijsmullerstraat 39-2 in Amsterdam?
Voor Wijsmullerstraat 39-2 adviseren wij een bod van € 675.760 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijsmullerstraat 39-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wijsmullerstraat 39-2 in Amsterdam bedragen € 3.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 640.402 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.132 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijsmullerstraat 39-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijsmullerstraat 39-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.175) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijsmullerstraat 39-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Surinamepleinbuurt is € 628.000. De geschatte marktwaarde van Wijsmullerstraat 39-2 ligt rond € 640.402. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijsmullerstraat 39-2?
Huishoudens in de buurt van Wijsmullerstraat 39-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).