Huiswaardemeter

Woningwaarde Weissenbruchstraat 3

1058KL Amsterdam

Te koop
354 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 8.159Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.888.140
+1,2%
[ € 2.541.563 – € 3.234.717 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 2.750.000[ € 2.612.500 – € 2.887.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 3.030.900[ € 2.884.200 – € 3.187.800 ]

Wat is mijn huis waard?

Weissenbruchstraat 3 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 2.888.140 (€ 8.159 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.999Sinds mei +0,2%
+€ 34.34712 maanden +1,2%
€ -86.67212 mnd vs. NL -3,0%
Weissenbruchstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.888.140 voor Weissenbruchstraat 3 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weissenbruchstraat 3 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 3.030.900. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 2.888.140.

Verwachte verkoopprijs Weissenbruchstraat 3
€ 3.030.900[ € 2.884.200 – € 3.187.800 ]
Verkoper houdt over€ 2.996.310−€ 34.590 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 3.093.668+€ 62.768 kosten koper
Verkoopprijs€ 3.030.900
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 33.340
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.996.310

Wat is de vraagprijs?

Weissenbruchstraat 3 in Amsterdam staat in te koop voor € 2.750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.768 per m².

Vraagprijs Weissenbruchstraat 3
Onder gem. in buurt LegmeerpleinbuurtBoven gem.
€ 2.750.000[ € 2.612.500 – € 2.887.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.768[ € 7.380 – € 8.157 ]
Gem. vraagprijs in buurt Legmeerpleinbuurt
€ 984.286[ € 495.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weissenbruchstraat 3 adviseren wij in een bod van € 3.030.900, dat 10,2% boven de vraagprijs van € 2.750.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.888.140+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 3.030.900+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 3.182.445+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weissenbruchstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 2.750.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weissenbruchstraat 3 in Amsterdam bedragen € 14.222 per maand bij een woningwaarde van € 2.888.140. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 1.444.000€ 4.332.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 14.222/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 14.124
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 14.222
Totaal betaald over 30 jaar€ 5.084.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weissenbruchstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte354 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.888.140
Verwachte verkoopprijs€ 3.030.900
Vraagprijs€ 2.750.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLegmeerpleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Legmeerpleinbuurt besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (21%)
D (20%)
E (18%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Legmeerpleinbuurt

Legmeerpleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

19,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Legmeerplein 14-2, 1058NL Amsterdam
Legmeerplein 14-2
1931 · 55 m²
€ 578.270
Straatbeeld van Legmeerstraat 11-2, 1058NA Amsterdam
Legmeerstraat 11-2
1931 · 54 m²
€ 563.851
Straatbeeld van Legmeerstraat 19-H, 1058NA Amsterdam
Legmeerstraat 19-H
1931 · 55 m²
€ 644.158
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Weissenbruchstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.888.140 duidelijk in het hogere segment van Legmeerpleinbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Weissenbruchstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weissenbruchstraat 3 in Amsterdam.

Wat is Weissenbruchstraat 3 in Amsterdam waard?
Weissenbruchstraat 3 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.888.140 (bandbreedte € 2.541.563 – € 3.234.717). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Legmeerpleinbuurt.
Wat is de vraagprijs van Weissenbruchstraat 3 in Amsterdam?
Weissenbruchstraat 3 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 2.750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.159.
Hoeveel moet ik overbieden op Weissenbruchstraat 3 in Amsterdam?
Voor Weissenbruchstraat 3 adviseren wij een bod van € 3.030.900 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weissenbruchstraat 3 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Weissenbruchstraat 3 in Amsterdam bedragen € 14.866 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.888.140 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 14.124 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 664 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weissenbruchstraat 3 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weissenbruchstraat 3 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 34.347) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weissenbruchstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Legmeerpleinbuurt is € 580.000. De geschatte marktwaarde van Weissenbruchstraat 3 ligt rond € 2.888.140. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weissenbruchstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Weissenbruchstraat 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).