Huiswaardemeter

Woningwaarde Weissenbruchstraat 20-1

1058KM Amsterdam

58 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 8.801Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.451
+2,1%
[ € 449.197 – € 571.705 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.421[ € 457.350 – € 505.492 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.231[ € 512.689 – € 566.657 ]

Wat is mijn huis waard?

Weissenbruchstraat 20-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.451 (€ 8.801 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 884Sinds september +0,2%
+€ 10.50212 maanden +2,1%
€ -8.86712 mnd vs. NL -1,8%
Weissenbruchstraat 20-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.451 voor Weissenbruchstraat 20-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weissenbruchstraat 20-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.231. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 510.451.

Verwachte verkoopprijs Weissenbruchstraat 20-1
€ 541.231[ € 512.689 – € 566.657 ]
Verkoper houdt over€ 534.027−€ 7.204 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.206+€ 12.975 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.231
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.954
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.027

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weissenbruchstraat 20-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.421. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.300 per m².

Verwachte vraagprijs Weissenbruchstraat 20-1
Onder gem. in HoofddorppleinbuurtBoven gem.
€ 481.421[ € 457.350 – € 505.492 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.300[ € 7.885 – € 8.715 ]
Gem. vraagprijs in Hoofddorppleinbuurt
€ 991.063[ € 395.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weissenbruchstraat 20-1 adviseren wij in een bod van € 541.231, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 481.421 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.451+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.231+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.293+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weissenbruchstraat 20-1 zal in bij een vraagprijs van € 481.421 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weissenbruchstraat 20-1 in Amsterdam bedragen € 2.587 per maand bij een woningwaarde van € 510.451. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.587/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.496
OZB€ 22
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.587
Totaal betaald over 30 jaar€ 898.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weissenbruchstraat 20-1

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.451
Verwachte verkoopprijs€ 541.231
Verwachte vraagprijs€ 481.421
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLegmeerpleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Legmeerpleinbuurt besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (23%)
D (19%)
E (17%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Legmeerpleinbuurt

Legmeerpleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

19,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Legmeerplein 14-2, 1058NL Amsterdam
Legmeerplein 14-2
1931 · 55 m²
€ 580.880
Straatbeeld van Legmeerstraat 19-H, 1058NA Amsterdam
Legmeerstraat 19-H
1931 · 55 m²
€ 647.067
Straatbeeld van Legmeerstraat 11-2, 1058NA Amsterdam
Legmeerstraat 11-2
1931 · 54 m²
€ 566.397
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 510.451 is Weissenbruchstraat 20-1 een van de meer betaalbare woningen in Legmeerpleinbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Weissenbruchstraat 20-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weissenbruchstraat 20-1 in Amsterdam.

Wat is Weissenbruchstraat 20-1 in Amsterdam waard?
Weissenbruchstraat 20-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.451 (bandbreedte € 449.197 – € 571.705). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Legmeerpleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weissenbruchstraat 20-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Weissenbruchstraat 20-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 481.421 (bandbreedte € 457.350 – € 505.492). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.801.
Hoeveel moet ik overbieden op Weissenbruchstraat 20-1 in Amsterdam?
Voor Weissenbruchstraat 20-1 adviseren wij een bod van € 541.231 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weissenbruchstraat 20-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Weissenbruchstraat 20-1 in Amsterdam bedragen € 2.587 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.451 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.496 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weissenbruchstraat 20-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weissenbruchstraat 20-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.502) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weissenbruchstraat 20-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Legmeerpleinbuurt is € 580.000. De geschatte marktwaarde van Weissenbruchstraat 20-1 ligt rond € 510.451. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weissenbruchstraat 20-1?
Huishoudens in de buurt van Weissenbruchstraat 20-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).