Huiswaardemeter

Woningwaarde Legmeerstraat 63-H

1058NC Amsterdam

Te koop
51 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 11.107Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.468
+1,2%
[ € 498.492 – € 634.444 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 535.000[ € 508.250 – € 561.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 596.508[ € 570.257 – € 630.283 ]

Wat is mijn huis waard?

Legmeerstraat 63-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 566.468 (€ 11.107 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 980Sinds mei +0,2%
+€ 6.73712 maanden +1,2%
€ -16.99912 mnd vs. NL -3,0%
Legmeerstraat 63-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.468 voor Legmeerstraat 63-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Legmeerstraat 63-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 596.508. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 566.468.

Verwachte verkoopprijs Legmeerstraat 63-H
€ 596.508[ € 570.257 – € 630.283 ]
Verkoper houdt over€ 588.696−€ 7.812 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 610.588+€ 14.080 kosten koper
Verkoopprijs€ 596.508
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.562
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 588.696

Wat is de vraagprijs?

Legmeerstraat 63-H in Amsterdam staat in te koop voor € 535.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.490 per m².

Vraagprijs Legmeerstraat 63-H
Onder gem. in buurt LegmeerpleinbuurtBoven gem.
€ 535.000[ € 508.250 – € 561.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 10.490[ € 9.966 – € 11.015 ]
Gem. vraagprijs in buurt Legmeerpleinbuurt
€ 984.286[ € 495.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Legmeerstraat 63-H adviseren wij in een bod van € 596.508, dat 11,5% boven de vraagprijs van € 535.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.468+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 596.508+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 626.333+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Legmeerstraat 63-H zal in bij een vraagprijs van € 535.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Legmeerstraat 63-H in Amsterdam bedragen € 2.851 per maand bij een woningwaarde van € 566.468. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 283.000€ 850.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.851/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.770
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.851
Totaal betaald over 30 jaar€ 997.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Legmeerstraat 63-H

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.468
Verwachte verkoopprijs€ 596.508
Vraagprijs€ 535.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLegmeerpleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Legmeerpleinbuurt besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (21%)
D (20%)
E (18%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Legmeerpleinbuurt

Legmeerpleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

19,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Legmeerstraat 11-2, 1058NA Amsterdam
Legmeerstraat 11-2
1931 · 54 m²
€ 563.851
Straatbeeld van Legmeerstraat 19-H, 1058NA Amsterdam
Legmeerstraat 19-H
1931 · 55 m²
€ 644.158
Straatbeeld van Legmeerplein 14-2, 1058NL Amsterdam
Legmeerplein 14-2
1931 · 55 m²
€ 578.270
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 566.468 is Legmeerstraat 63-H een van de meer betaalbare woningen in Legmeerpleinbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Legmeerstraat 63-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Legmeerstraat 63-H in Amsterdam.

Wat is Legmeerstraat 63-H in Amsterdam waard?
Legmeerstraat 63-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.468 (bandbreedte € 498.492 – € 634.444). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Legmeerpleinbuurt.
Wat is de vraagprijs van Legmeerstraat 63-H in Amsterdam?
Legmeerstraat 63-H in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 535.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 11.107.
Hoeveel moet ik overbieden op Legmeerstraat 63-H in Amsterdam?
Voor Legmeerstraat 63-H adviseren wij een bod van € 596.508 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Legmeerstraat 63-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Legmeerstraat 63-H in Amsterdam bedragen € 2.978 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.468 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.770 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 130 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Legmeerstraat 63-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Legmeerstraat 63-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 6.737) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Legmeerstraat 63-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Legmeerpleinbuurt is € 580.000. De geschatte marktwaarde van Legmeerstraat 63-H ligt rond € 566.468. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Legmeerstraat 63-H?
Huishoudens in de buurt van Legmeerstraat 63-H besteden in juni 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).