Huiswaardemeter

Woningwaarde Legmeerstraat 26-H

1058NE Amsterdam

55 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 11.278Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 620.298
+2,1%
[ € 545.862 – € 694.734 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 587.292[ € 557.927 – € 616.657 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 655.159[ € 620.415 – € 685.723 ]

Wat is mijn huis waard?

Legmeerstraat 26-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 620.298 (€ 11.278 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.074Sinds september +0,2%
+€ 12.76212 maanden +2,1%
€ -10.77512 mnd vs. NL -1,8%
Legmeerstraat 26-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 620.298 voor Legmeerstraat 26-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Legmeerstraat 26-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 655.159. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 620.298.

Verwachte verkoopprijs Legmeerstraat 26-H
€ 655.159[ € 620.415 – € 685.723 ]
Verkoper houdt over€ 646.702−€ 8.457 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 670.412+€ 15.253 kosten koper
Verkoopprijs€ 655.159
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.207
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 646.702

Wat is de verwachte vraagprijs?

Legmeerstraat 26-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 587.292. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.678 per m².

Verwachte vraagprijs Legmeerstraat 26-H
Onder gem. in HoofddorppleinbuurtBoven gem.
€ 587.292[ € 557.927 – € 616.657 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.678[ € 10.144 – € 11.212 ]
Gem. vraagprijs in Hoofddorppleinbuurt
€ 991.063[ € 395.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Legmeerstraat 26-H adviseren wij in een bod van € 655.159, dat 11,6% boven de verwachte vraagprijs van € 587.292 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 620.298+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 655.159+11,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 687.917+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Legmeerstraat 26-H zal in bij een vraagprijs van € 587.292 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Legmeerstraat 26-H in Amsterdam bedragen € 3.128 per maand bij een woningwaarde van € 620.298. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 820.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.033
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.091.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Legmeerstraat 26-H

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 620.298
Verwachte verkoopprijs€ 655.159
Verwachte vraagprijs€ 587.292
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLegmeerpleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Legmeerpleinbuurt besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (23%)
D (19%)
E (17%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Legmeerpleinbuurt

Legmeerpleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

19,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Legmeerplein 14-2, 1058NL Amsterdam
Legmeerplein 14-2
1931 · 55 m²
€ 580.880
Straatbeeld van Legmeerstraat 19-H, 1058NA Amsterdam
Legmeerstraat 19-H
1931 · 55 m²
€ 647.067
Straatbeeld van Legmeerstraat 11-2, 1058NA Amsterdam
Legmeerstraat 11-2
1931 · 54 m²
€ 566.397
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Legmeerstraat 26-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 620.298 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Legmeerpleinbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Legmeerstraat 26-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Legmeerstraat 26-H in Amsterdam.

Wat is Legmeerstraat 26-H in Amsterdam waard?
Legmeerstraat 26-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 620.298 (bandbreedte € 545.862 – € 694.734). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Legmeerpleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Legmeerstraat 26-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Legmeerstraat 26-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 587.292 (bandbreedte € 557.927 – € 616.657). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.278.
Hoeveel moet ik overbieden op Legmeerstraat 26-H in Amsterdam?
Voor Legmeerstraat 26-H adviseren wij een bod van € 655.159 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Legmeerstraat 26-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Legmeerstraat 26-H in Amsterdam bedragen € 3.128 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 620.298 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.033 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Legmeerstraat 26-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Legmeerstraat 26-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.762) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Legmeerstraat 26-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Legmeerpleinbuurt is € 580.000. De geschatte marktwaarde van Legmeerstraat 26-H ligt rond € 620.298. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Legmeerstraat 26-H?
Huishoudens in de buurt van Legmeerstraat 26-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).